楼市降温预示经济寒冬

楼市降温，一叶惊秋。由于房价下调引起先前购房者的不满，各地纷纷传来售楼处被砸的噩耗。在国家采取了一系列房地产调控高压措施之后，各地商品房普遍出现滞销局面。对于房地产开发商而言，降价促销也是不得已而为之。不降价等于是在等死，降价有可能就是找死。降价找死的房地产商往往是像万科那种庞大到死而不僵的大房地产商。观望等死的往往是一些中小房地产商。

楼市下跌会带来什么后果呢？我估计，楼市下跌很可能给明后年的经济带来严重的冻疮。老百姓买涨不买跌的心理会造成房价的进一步下跌。楼市降温会造成很多小房地产商破产倒闭，因为小房地产商的项目大多是靠借贷开发的。楼价下跌伴随贷款利息上涨，卖不出去的房子就会成为烫手山药。一旦降价滞销造成的损失让那些小房地产商赔光了本钱，他们只能像那些破产跑路的温州商人一样用一种极不光彩的方式黯然退场。房价下下跌还会造成房地产上游企业产品的严重滞销。房地产是拉动现代经济的龙头产业。钢材水泥和建材配件的销路都会受到房地产市场降温的负面影响。家具业和装修业也会受到不同程度的打压。

我估计，明后年的中国经济将进入最为困难的萧条年份。房地产降温造成的建筑供应链吃紧将会对我国经济发展造成很大的负面影响。与房地产配套的建筑业、建材业、家装业都会陷于低迷。这些企业甚至会以破产和裁员等方式应对危机。这种以房地产及其相关产业衰落造成的经济低迷周期可能会持续将近两年。为了对冲这种商品房降价造成的市场冲击，国家应当加大保障房和经济适用房的开发和建设力度，组织社会力量投入更多的人力物力财力利用建材建工家装市场低迷的有利时机对建设一些有利于老百姓安居乐业的保障房和经济适用房。国家还应鼓励社会资金用多种方式加强工业建设和开发建设的各项投资，通过多上基本建设项目的方式尽可能减少由于房地产降温给房地产供应链企业造成的经济冻害和萧条打击。

冬天到了，春天还会远吗？为楼市降温带来的房产价值浮亏烦恼只能是自讨苦吃和自寻烦恼。准确地预测经济季节的冷暖变化有利于社会各界更好地应对不良的经济气候。只为眼下房地产商竞相降价坐山观虎斗并非明智之举。楼市降温难免唇亡齿寒，在经济寒冬中挨冻最惨的还不知道是谁。还是多想一些在今后的经济严冬中不被冻死的对策更有实际意义！