田闻之：楼市虚火又旺亟须冷思考

最近几日春寒料峭，多地楼市却热浪扑面。数据显示，2016年首月全国大中城市房价同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30%。房价攀升的同时，一些城市更出现“抢楼潮”，动辄几千万的豪宅一天抢完，有人甚至裹着被子连夜排队。

楼市再现疯狂，人们直呼看不懂。整体而言，我国的房地产市场已经从卖方市场转入买方市场，80%以上的城市供应住房严重过剩。尽管一线城市的购房需求相对旺盛，但约束机制仍然很多。一来，这些地区的楼市政策并未松动，反有收紧之势；二来，房价收入比已经攀升高位。据了解，当前我国北上深三地的房价绝对值直追伦敦、纽约等国际大都市，但人均GDP以及人均收入水平大概只有上述城市的1/4—1/6。也就是说，无论是从供求关系还是个人购买力判断，此番房地产暴涨都缺乏实际支撑。

市场偏离实际价值运转，支撑它的就只能是情绪。楼市上涨呈现的只是“虚火”，并不能解决深层次的矛盾与问题。这样的前车之鉴，比比皆是。当年，美国迈阿密金色海滩掀起地产狂潮，“土地买卖甚至就在路边，凭着一张地图就能达成交易”，但当一场飓风袭来，一切投机行为趋于寂静，美国经济危机随之爆发。当年，日本东京的地价一度虚高，号称“东京的地价可以买下整个美国”，然而在泡沫破灭之后至今二十多年，东京的房价也只恢复到当初高点的50%左右。

楼市“虚火”，源自某些开发商的营销作秀，源自不良中介的哄抬炒作，也源自购房者的盲从心理。在买房客中，我们听到最多的一句话大概是——“房价一直涨涨涨，再不买以后更买不起了”。这背后反映出的，就是大家“怕赶不上趟”的焦躁。毕竟，大多数人并非坐拥亿万的富豪，也非专攻房产的炒客。很多人买房或是刚性居住需求，或是将之视为最基础的家庭投资。任凭房价“虚火”越烧越旺，大家陷入集体无意识的跟风，最终烧掉的或许不仅仅是人们的物质财产，还会影响人们的理性判断能力与思考能力，颠覆人们对财富和生活的认知。

经过一段时间的酝酿，当下楼市调控已进入关键节点。面对暗潮涌动的各方角力，有关部门应及时回应关切，严防违纪违规，同时媒体也要积极参与，全面客观解读楼市行情，共同稳定市场预期。当然，最重要的还是购房者自己多长点心，别被吹嘘的泡沫带跑。因为，幻象毕竟只是幻象，我们终究要回到实实在在的生活，规规矩矩地创造财富、积累财富。老百姓的小日子如此，国家经济发展大局也一样。