海南掀“填海建房热”（2）

　　“填海造房热”助推房价潜伏风险

　　“大规模填海造地开发房地产,没有任何公益性质,是一种急功近利的商业行为。”许多专家认为,“这不仅推高了房价,对经济可持续发展没有好处,而且破坏了生态环境,吸引大量居民积聚在海岸线上,一旦发生地震、海啸等自然灾害,后果也很严重。”

　　记者调查发现,填海建造的商品房多标榜为“观海豪宅”推销,很多是地方“楼王”,成为带动当地房价上涨过快的引导力量。

　　三亚市迎宾路一家地产公司员工小蔡说,目前三亚湾海岸沿线的海景房“起步价”每平方米已超过3万元,而著名的填海住宅岛——凤凰岛,每平方米价格近10万元。开发商的策略是,强调“海景房”的稀缺性和升值空间。

　　对此,广东省社科院研究员丁力认为,濒海而居将面临高湿、高盐、高温等“三高”困扰,对人体健康、房子和家电维护等都非好事,有些宣传明显是商业误导。李文君表示,过度的围填造房,不仅降低城市自然景观价值,更重要的是影响海域的合理开发和可持续利用,还有可能加剧海岸侵蚀、造成泥沙淤积,进而影响江河的泄洪能力和港口的航运功能。

　　海南省林业局森林防火办原主任刘福堂说:“海南是热带台风密集区,但东海岸部分城市填海建房热,正使得海防林遭到灾难性破坏,长此以往,后果不堪设想。”

　　暨南大学教授喻季欣说,缺乏规划和监管的填海造地,会沦为少数开发商牟利工具,把原本属于公众的天然岸线出卖,必然引发新的不公,绝不是科学发展观。

　　“房地产是典型的传统行业,利润产出周期短,且这种产出几乎都是一次性的,持续性较差。”海南省海洋与渔业厅厅长赵中社说,“部分地方政府填海造地发展房地产是短视行为,并不足取。”