房价大跌可能性小 警惕供给紧张而回涨

中新网10月19日电 中国社科院城市发展与环境研究中心牛凤瑞今日表示，住房是稀缺产品，房价要降30%、50%的可能性较小，房地产的基本态势是供不应求的，要警惕房价长期下行加剧供求紧张而导致房价不可遏制的回涨。

中国社科院城市发展与环境研究中心研究员，中国城市经济学会副会长，著名房地产专家牛凤瑞今日作客中新网，此间，牛凤瑞作出上述表示。

牛凤瑞表示，中国的房价的走势，价格要是有一个适度的下降的话，那么会刺激一部分人出手购买。而交易量的回升必然造成价格的压力。而房产作为一种稀缺的产品，如果保持低价，将不会有有效的供给增加。

所以，当价格长期下行的时候，开发商就会减少拿地，减少开工，减少投资，那么两年以后，真正的住房有效供给会大幅减少。在这个时候将会更近一步加剧供求关系紧张，造成价格上涨，是不可遏制的，这是我们应该极度警惕的。

牛凤瑞称，房价降下来是让人欢呼的事，但是很多人把房价下跌解读是要房价绝对值降下来，而且是降30%、50%，实际上出现这种局面的可能性是很小的，否则我们的经济就会出大问题了。

他认为，我国的房地产市场刚性需求是主力，房地产的基本态势是供不应求的，这一局面短期内难以改变。

要从整体上来看，我国幅员辽阔，人员众多，各个地方发展不平衡，面临的住房问题和矛盾也不同。社会主义初级阶段主要矛盾，反映在房地产领域，就是人民日益增长的住房需求不能得到满足。所以一切政策应该围绕这个去设计，这也是扩大内需，改善民生的最佳结合点。