楼市止跌必先砸盘探底

很多人都关心楼市跌到什么时候能见底。预测楼市下跌底部的难度不亚于预测股市下跌的底部。买涨不买跌的财经心理让很多买房客在不断降温的楼市旁坐山观虎斗。我估计楼市止跌需要一个砸盘探底的过程。长痛不如短痛。对于大的房地产商来说与其让楼市慢慢地下跌探底，不如忍痛砸出个地板价再说。我估计今年年底前后大城市的楼市会出现一个砸盘撞底的跳楼价。

矫枉必须过正，不过正不足以矫枉。楼市降温也需要一个否极泰来的过程。面临房地产的冬天，房企会秉承现金为王的原则积极卖房套现；大家竞相卖房加上买房客持币观望将会带动楼市进一步地深度降价。一场惨不忍睹的房产价格战最终导致楼市的跳楼价应声落地。开发商甩盘不外乎还有以下几个原因：一是开发商贷款到期，着急套现还贷；二是工程款结算，需要大笔现金；三是年关将至，急需现款打发员工过年；四是项目本身就有缺陷，与其烂在手里不如贱卖处理。毫无疑问，如何套现过冬已成为目前房地产开发商们的共识。万科总裁郁亮近日宣布，“万科已经进入‘冬天’模式，在这个模式下首先就是现金为王，现金流比利润更为重要。”上周末，万科董事长王石更是公开表态称，房地产宏观调控作用初见成效。

在楼市撞底游戏中，带头砸盘探底的往往是大房地产商。大房企有足够的实力在房地产冬季给不断降温的楼价来一个雪上加霜。据报道，以万科为代表的房地产大鳄近期在多个城市举起降价旗帜，不少项目先后以10%、20%的幅度跟风降价售房。“北京像素”更是发起五折促销，推出11600元/平方米、总价48万元起的户型。以前北京像素销售的特价楼的拟售均价为22500元/平方米，而现价则为11600元/平方米。由此可见，京城楼市已经进入价格快速下滑撞底的速降通道。

楼市降温似天寒，天寒必有冻死骨。在楼市冬季中，大房企是百足之虫死而不僵，不容易被彻底冻死。在楼市降温的撞底游戏中最受不了刺激的是中小房地产商。中小房地产由于经济体量小，资本金有限，资金链脆弱，很容易成为房地产严冬中被冻死的经济生物。如何帮助中小房地产企业度过这个宏观经济调控造成的房地产冬天，已成为各级政府相关部门不得不考虑的经济灾变应急预案中的一项重要内容。楼市暴跌会引发政府对房地产宏观调控打压政策的收手，部分抄底资金的介入也会形成楼市止跌回稳的对冲投机力量出手。

无论楼市探底的地板价在哪里，今冬的楼市都会特别冷。