厂房租赁合同

出租方： （下称甲方）

承租方： （下称乙方）

兹有甲方厂房一幢，坐落在 地块，共有 层。现因乙方生产之需，向甲方承租本幢厂房第 层及 若干面积。经双方协商，达成协议如下：

一、租赁范围及租赁期限：

租赁的厂房位于 。

租赁期限 年，自 年 月 日至 年 月 日止。在租赁期，乙方未经甲方同意无权转租，如发现乙方转租，甲方有权单方终止本合同。租赁期满后乙方如不续租，应提前三个月书面通知甲方。

二、租金及付款方式、逾期支付租金的责任

1.租金付款采用先付后用方式，即第一年租金计 万元整，本合同签订之日一次性付清；第二年租金计 元整，在 年 月 日前一次性付清；第三年租金计 元整，在 年 月 日前一次性付清。

2.乙方保证上述三年租金均为税后所得租金，如今后需要纳税的由乙方承担。

3.乙方逾期支付租金，甲方有权终止此合同并有权单方行使强制腾空权收回该厂房，有权没收乙方预交的保证金，所造成的一切损失由乙方承担。

三、安全、环保、消防、易制毒品“三酸”、剧毒品问题

乙方在甲方厂房租赁期生产中，乙方厂区使用范围，如出现一切安全隐患，及安全责任事故由乙方负责。乙方必须做好消防工作，生产作业符合消防要求，如发生意外事故，所产生的一切后果由乙方负责。乙方在甲方租赁生产使用剧毒品等，应妥善保管和使用，如操作不规范、管理不严格，被有关部门查到并处罚，一切责任由乙方负责。环保方面乙方应有序规范排放，如违反环保条例或各项规章制度，被环保部门罚款，甲方概不负责，由乙方自理。乙方务必精心保管、细心使用“三酸”（硫酸、盐酸、硝酸）不得出错。厂内不准住宿。

四、各项费用摊派

乙方租用甲方一层作为电镀车间使用，必须按环保局容量计算收费，废水治理费由治理公司统一收费，电费价格按国家电网价格计算，水费按水务集团价格收费，总表总度如有亏吨、亏度，按用电量比例分摊。环保费按实际情况分摊。（注：本金以缴费时部门单据为准）。物业、保安、卫生等杂费由乙方跟甲方所属另外车间平分。（即1：1分摊）

五、容量问题

乙方镀槽容量为 万升，甲方应无条件先保证乙方（ 万升）容量，如日后生产扩大需增加容量。甲乙双方需一起努力，费用由乙方支付。

六、保证金

在签订本协议时，乙方应向甲方支付保证金（包括建筑物、废水治理、水电费、劳动纠纷等）人民币 万元，该款不计息。租赁关系终止时，如乙方未发生违约行为，且该厂房经甲方验收合格，则甲方应将收取保证金扣除水电费及有关费用后，剩余部分无息归还乙方。

七、房屋使用要求和维修责任

1、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

2、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，待批准后，方可进行。

八、房屋返还时的状态

1、 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的 日内应返还该厂房，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按 元向甲方支付该房屋占用使用费。

2、 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

九、合同解除及违约责任

租赁期间，如乙方提前解除本租赁合同的，应提前三个月书面通知甲方，但甲方已收租金不退还。非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，除已收租金不予退还外，乙方还应按提前退租天数的租金的一倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。

十、税务

因乙方作为甲方下属一个车间形式，并没有独立纳税资格。乙方使用甲方的增值税发票，同时及时向甲方足额交纳应纳税款。

十一、其他约定

该厂房道坦的由乙方与甲方共用，如甲方将该厂房其他地方出租，则与该承租人共用，双方应本着有利于生产、生活的原则，共同和睦地使用共用部分，如发生争执，由甲方负责处理。

与本合同同时签订的《承包经营协议书》不作为约束甲乙双方权利义务的依据，即《承包经营协议书》对甲乙双方没有约束力。有关甲乙双方的权利义务以本合同为准。

十二、本合同签订后，甲乙双方必须全面履行，任何一方未经另一方同意，不得擅自变更或解除合同。

十三、以上事项可能有不达事宜，双方可协商补充，补充合同与本合同具有同等法律效力。

十四、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。

甲方： 乙方：

身份证号： 身份证号：

年 月 日

厂房买卖合同（经纪人）

甲方（出售方）：

法定代表人：

乙方（购买方）：

法定代表人：

丙方（中介机构）：

法定代表人：

合同签订日期：

根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方遵循平等、自愿和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方购买厂房（建筑物及其占地范围内的土地使用权）事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

一、厂房的基本情况

1、甲方自愿将其所有的坐落于 地块的厂房出售给乙方（包括但不限于该土地上，所有的不动产附属设施以及其他）。该厂房的所有者 有限公司，土地证证号： 号，土地使用面积 平方米。厂房房产证号： 号，建筑面积 平方米。

2、甲方出卖给乙方的厂房四至区域：东侧以　　　　为界，南侧以　　　为界，西侧以　　　　为界，北侧以　　　　为界。具体以甲方提供的相关权属证书或者建筑设计记载为准。

3、乙方对上述房产和甲方提供权属证件等材料已经充分了解与认可。

二、出售价格

双方议定出售总价为人民币￥ 万元整（大写： 万元整）。

三、定金及付款方式

1、第一期付款：乙方向甲方支付人民币￥ 万元（大写：伍佰万元整），该款同时作为本合同履行定金，履约后定金折抵乙方向甲方支付的买卖价款。该款支付至账号为： ，付款时间及条件：双方签订本转让合同后3日内支付。如果因甲方的原因导致本合同不能履行，甲方应双倍（ 万）返还乙方的定金；如果因乙方原因导致本合同不能履行，则乙方已付定金归甲方所有。如果非双方的原因（不可抗力）导致本合同不能履行的，在双方确认不能履行当日，甲方应将乙方已支付的定金全部无息返还给乙方。

2、第二期付款，计人民币￥ 万元整（大写： 万元整），付款时间及条件：于 年 月 日前直接支付至甲方贷款的银行（ 银行股份有限公司），用于甲方以本宗抵物在银行的还贷。

3、第三期付款，计人民币￥ 万元整（大写： 万元整），付款时间及条件：于双方同去产权交易中心去办理过户手续时取得产权交易中心交易联系单当天起 日内支付给甲方。

4、第四期付款，计人民币￥ 万元整（大写： 万元整），付款时间及条件：在房产证、土地证过户到乙方名下，乙方取得新的房产证、土地证当天起 日内支付给甲方。

四、双方的权利义务

1、甲方确认该厂房出售已经全体股东会议决定同意。若存在甲方股东内部意见纠纷及债权债务，概由甲方负责处理，与乙方无关，因此造成乙方损失的全部由甲方承担。

2、甲方应在乙方支付第一期公司转让款之日，将所涉及的相关凭证、材料文件（见附件1）移交中介方保管。

3、甲方偿还抵押在银行的贷款时产生的所有费用，由甲方自行承担，与乙方无关。

4、甲方提供厂房原建的相关抵扣成本发票及财务月季报表给乙方，账目由乙方负责自行编制。

5、办理过户转让手续时发生的一切税金（营业税、土地增值税、个人（企业）所得税等）及费用均由乙方承担。

6、乙方保证按本合同第三条付款（方式时间和金额）规定期限内向甲方支付。

7、本宗厂房的附属设施（变压器）由乙方自行安装，其安装所需的一切费用由乙方全部承担。

8、合同签订后，双方不得以经济变动等任何因素改变总转让价格。

9、乙方支付首次人民币 万元定金后，甲方应于 日内，负责腾空该厂房内所有原属于甲方的物品；逾期后，视为甲方自动放弃上述物品的所有权，任由乙方处置。

五、保证、声明、承诺

甲方向乙方作出下列声明、保证和承诺，并确认乙方是依据这些声明、保证和承诺而签署本合同的：

1、甲方具备签署本协议完整的能力，本合同一经签署即对甲方构成具有法律约束力的文件；

2、甲方保证转让的厂房没有产权纠纷，该厂房依法可以进行转让，不存在有关对该厂房交易时间及其他限制，也不存在任何质量和权利上的瑕疵，包括但不限于甲方对该转让房屋拥有完整的所有权，第三人无权对该房屋行使权利等情况。若有产权纠纷业已在该厂房出卖之前办妥。出卖后如存在上述情形，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成的一切损失，由甲方负责赔偿；

3、甲方保证在厂房转让过程中，甲方的债权人不会采取查封等保全措施；如因甲方的债权人采取查封转让土地及厂房等措施，导致本合同逾期履行或无法履行的，乙方有权要求甲方承担违约责任，逾期十五日，乙方有权解除本合同。

4、甲方在此承诺，若交付的厂房存在严重的质量问题，严重影响乙方使用时，乙方有权要求退房，并要求甲方支付违约金；

5、甲方承诺本合同厂房交易符合中国法律、法规及相关政策的规定。

六、违约责任

1、如果甲方不予配合或其他行为造成产权过户变更手续办理的延迟，每延迟一日，甲方须向乙方支付数额为已支付转让价款万分之五的违约金，逾期十五日，乙方有权解除本合同。

2、如果乙方未在本合同第三条付款（方式时间和金额）规定期限内向甲方支付出售价款，则每延迟一日，乙方应向甲方支付数额为逾期金额万分之五的违约金，逾期十五日，甲方有权解除本合同。

3、任何一方因违反本合同约定，导致本合同被解除、终止或无法履行的，违约方应支付非违约方违约金人民币壹仟万元整。

4、本条第1、2项违约金与第3项违约金可以同时主张。

七、转让方式

本合同厂房转让方式为产权过户方式，甲方应积极、无条件、无偿配合乙方在本合同约定的期限内办理产权过户手续。

八、其他

本合同未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

九、补充条款

1、乙方在支付甲方第一期款后，可进入生产区进行设计；支付第二期款后，可进入生产区内进行施工，装修及设备安装。

2、

十、合同效力

本合同经甲、乙双方签字盖章后立即生效。本合同一式六份，甲、乙、丙三方各执两份。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

代表： 代表：

身份证号码： 身份证号码：

联系电话： 联系电话：

丙方（盖章）：

经纪人： 联系电话：