五道口“十万一平米”天价学区房延伸的话题（2）

宣讲家评论：

五道口华清嘉园是02年开盘的，由华远公司推出的大型中档住宅社区，又叫东升园公寓三期，里面的8、9、10号楼以回迁楼小户型为主，开盘价格在4000到5000元左右。什么原因推高了这里的房价，除了北京这些年房价连续上涨的原因之外，另一个最为重要的因素就是学区房，虽然没有我们并不知道这个房子的业主他内心一个真实的想法，但是这个小区的卖点之一，就是因为这里具备别的地方难得的这样一个教育资源。北京著名的北京中关村第二小学华清校区就在这个小区的里面。就是这个小区包裹了这个学校。而实验三小也仅与这个小区只隔着一条马路，事实上，这套挂价每平方米10万小户型在网上也被冠之为 中关村二小学区总价最低 的一居室就是地球上的宇宙中心这套房子。华清嘉园确实是有着令不少家长梦寐以求的中关村二小等这样一些优质教育资源。买了华清嘉园小区房子并成功入户，就可以获得中关村二小的入学资格。所以说这个小区的二手房是格外抢手。

“一个户口，这的孩子落户这就可以上中关村二小，中关村二小北京市重点么，落户就可以上，如果说这孩子毕业之后，这房子再卖，还有这个名额。学区房一直都比周边的房子要贵。”

“学区房这是中关村二小，是海淀区重点小学。现在随着经济水平的增长，很多家庭越来越重视孩子的教育方面，所以花钱买这的房子，落户口才能上学。这房子一是居住，二是有上学的户口的问题。”

在不保证各社区教育资源平等的情况下就近入学，只会催生“十万一平学区房”。学区房的划分并不是学校说了算，而是由教委划定的，每年都可能进行动态的调整。再说白点，这个小区去年是某校的学区房，今年可就不一定是了。家长在购房前先到学校了解相关政策，了解清楚是否与中介或者开发商所承诺的一致再做决定。购买二手房时，要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出；购买新房时，可让开发商出示与学校的招生协议，并将保证入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。

如果解决了资源的公平，那么所谓的学区房就没有了市场，房价是否会回归理性？是教育等因素催化了房价，还是房价确实有上行的需求与空间，欢迎继续关注经典案例。

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