保障房出租：原因多样 合理性成疑

“我是租房子的，不是业主。”一位年轻人留下这句话，匆匆走过。

这已经是记者在这个限价房小区旗胜家园遇到的第六个租户了。本想找业主了解情况的记者，在小区中遇到的前六个居民，全部是这里的租户。出租，似乎在保障房小区已经成为常见现象。在搜房网和新浪乐居的出租房源中，该小区现挂牌出租的数量分别是199户和64户。

另一个限价房小区金隅美和园的出租情况似乎更为严重。根据该小区业委会的统计，在小区共1770户住宅中，现出租户数高达394户，其中110户为群租房。

出租现状 数量多情况乱

保障房出租已成正常现象，万科红狮家园、兴康家园、旗胜家园、美和园……几乎每个限价房小区，都有大量房屋出租。虽然经过住建委的调查和禁止，但兴康家园可查的出租房源仍有49户；而“出租重灾区”回龙观，在搜房网上能找到的出租的房源则高达7920户。

“我们这儿是隔断间，90平米，隔成六个住。”一位中介向记者介绍。在一套住宅内，分给六方以上租房者租住的情况称为群租，在保障房中，群租房的比例居高不下。

住建委和北京市明令禁止隔断群租，但这并未能杜绝这一现象。一位限价房小区居委会的工作人员表示，曾经去看过小区内的一些群租房，“打的很小的隔断，只有三四平方米，就放了一张床。”但隔断房的优势是便宜，80平米的房子，全部组下大概要4000元每月，而分割后，租一个隔断间价格是550元。

“黑中介！”租户小杨控诉道。出租现象混乱也是保障房出租的问题之一，因为这一类住房的出租相对要隐蔽，出问题时，租户也无处维权。

小杨表示，签合同时，中介将“拖欠房租一天补交高额违约金”隐藏在条文中，应缴纳房租的当天也没有任何提示，待过期约一星期左右，才拿着合同来收取高额费用。“不交就不让住了”，这样的情况让小杨有苦难言。

政策明令禁止 然无监管渠道

关于保障房出租的讨论一直在进行，但至今仍未能采取有效措施对这一情况进行改善。

2012年，北京市政府发布《北京市人民政府关于加强保障性住房使用监督管理的意见（试行）》，针对保障性住房的出租管理，提出具体要求。

保障性住房分为两种，一是出租性住房，包括廉租房和公租房，针对这一种的具体意见是“开展日常检查。发现转租、转借、限制、改变用途、违建搭盖、擅自拆改房屋和违规使用公共空间等各类违规行为的，应按照合同约定及时制止。”