自住房申购者的百态（3）

对此，中国指数研究院指数研究总监何田认为，从自住型商品房的售价来说，并非具有购买资格的所有人都能负担得起。在实际操作过程中，一部分人即便有资格也并不一定有能力购买。何田判断，购买自住型商品房的主要群体会集中在中等收入群体，所以摇号池中的竞争并非想象中那么激烈。

是否会长期供应？

政策具有可持续性条件

根据规划，2013年底前北京市要完成不低于2万套自住型商品房供地，明年规模增至5万套左右，按照目前纯商品房年均10万套的成交量计算，自住型商品房供应已经占比高达50%。但即便如此，申购家庭还是难免担心，如果今明两年摇不上，是否还会延续该政策？

“从目前土地数据来看，北京自住型商品房年内2万套土地供应的任务已经超额完成，预计全年可能接近3万套，这些住宅都将在明年二季度开始集中入市，将极大缓解区域市场需求。”北京中原地产市场部研究总监张大伟表示，相对于经适房与两限房，自住型商品房虽然纳入到限价房序列管理，但本质上还是属于商品房， 在一定程度上可以解读为政府将保障的市场化功能正在交还给市场，符合此前中央的相关精神，在他看来具有可持续性。“但最大的问题在于如何界定产权性保障房与自住型商品房之间的供应对象上，一方面这决定了供应总量，另一方面北京的土地资源毕竟有限。”

按照自住房的政策，符合条件的家庭可以申请多个项目。目前，自住型商品房项目遍布全市，包括城区和多个郊区县，有朝阳区东坝、高井、来广营、百子湾，丰台区大红门、王佐镇，昌平区北七家，海淀区上庄，通州[最新消息 价格 户型 点评]区于家务乡，房山区城关街道等，限价高的在2.2万元/平方米，低的每平方米在1万元左右。

能不能平抑房价？

大量入市后将稳定房价

按照北京市计划，今明两年将有7万套自住型商品房入市，这个数量已经接近2012年北京新建商品房的年成交量，而单纯从首个项目启动前三天的登记人数来看，目前市场的刚性及改善性需求依然很大，因此，自住型商品房到底能不能缓解需求、平抑房价，也成为另外一个焦点。

张大伟表示，第一批总量较小，难以冲击整体楼市，而待7万套自住型商品房都入市后，可能会对楼市产生冲击。何田表示，出台自住型商品房政策，旨在稳定当前房价，但其短期效果会较明显。他举例：“北京市首个限房价、竞地价的长阳国际城项目，房价限定为每平方米1.2万元，而周边的万科长阳半岛项目为每平方米1.7万元左右，从销售情况看，长阳国际城一经入市确实影响了万科项目的销售，但随着销售结束，周边新房售价和销量也恢复了原样。”

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，房企在北京拿地，不光要考虑经济成本，还要考虑政治成本，但自住型商品房的利润率过低，妨碍了企业盈利目标的实现。未来此类已拿地的房企，或将普通商品住房的利润拿来补贴自住型商品房，对于善于成本控制的企业来说影响较小，但对另外一些房企来说将使其精疲力竭。