央行喊话挺刚需：“银行要满足首套房需求”

首套房贷款难、审批长、利率高的现象引起了央行的注意。

央行昨天表示，5月12日央行副行长刘士余召集了15家银行负责人进行座谈。央行要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷款利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。

对于上述消息，市场反应不一。乐观者认为，房贷审批流程有望因此缩短，对于首次置业人群来说将是一大利好。谨慎者则认为，目前银行资本约束紧张，信贷额度有限，逐渐压缩房贷是商业银行面对利润压力做出的市场选择。此番央行窗口指导作用多大，有待观察。

停贷现象引央行窗口指导

“申请了好几个月，批下来优惠没有了，只能基准利率。”去年在北京买房的史先生一直在为房贷的事情烦恼。

在线金融搜索平台“融360”此前发布的3月份房贷分析报告显示，在样本选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象，主要以中小商业银行为主。

在北京停贷现象并不那么严重，但是打折是件难事。根据贷款机构伟嘉安捷提供的信息，目前在北京，工行、农行、中行、建行、邮储、招行、浦发、渣打首套房贷利率全部为基准，而交行、光大等为基准利率上浮5%，仅有花旗在贷款100万以上可以享受9.5折优惠，另外中信银行跟中介机构合作打9折，如果是个人去中信银行申请贷款还是基准利率。

此外，一些二手房中介反映，现在放款时间明显拉长，也影响客户交易。中原地产研究总监张大伟称，目前北京等城市，二手房交易放款时间平均在3个月左右，相比往年拉长一个月以上，导致很多交易停滞。

5月12日，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，要求银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，在定价方面合理确定首套房贷款利率水平，审批上也要及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。不过，上述会议并未提及要加大针对房企的开发贷款。

曾经的“香饽饽”遭抛弃

在中国房地产市场兴起的同时，银行的住房按揭贷款也经历了一轮扩张，房贷业务一度占到个贷业务的90%以上，在竞争激烈的年份，各家银行争相打折争取客户。

曾经的香饽饽，如今为何遭银行抛弃？

“利率市场化后，经营压力大。”一股份制银行人士称。去年开始，在银行资本约束紧张、流动性管理难度加大的情况下，购房按揭贷款对商业银行的吸引力有所降低。在信贷规模总量一定的情况下，银行往往会将资产投放到收益率较好、风险可控的资产运用，而按揭贷款的利率偏低，并不是最理想的业务品种。

国泰君安分析师邱冠华表示，利率市场化背景下银行资金成本上升，按揭业务银行不怎么赚钱，很多商业银行虽名义上支持按揭，实际上已大幅收缩甚至暂停。张大伟称，目前出现房贷难的主要原因是银行信贷成本的增加，4月1.23万亿居民存款搬离银行，银行平均成本利率提高，导致不太可能给购房者优惠。

从2012年开始，部分银行已经开始逐步压缩房贷业务，转战收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域。“有就做，没有也不强求。公司将更多的资源和注意力放到了消费抵押贷款、经营性贷款方面。”一位股份制银行人士告诉新京报记者。据了解，目前在该行北京分行的个贷业务中，房贷业务比例已经低于50%。

以目前5年期以上贷款利率6.55%计算，如果打9折为5.895%，而5年期的存款利率为4.75%，为了拉存款不少银行都上浮10%，也就是5.225%。这意味着，银行发放房贷的利差空间不到1.5个点。但消费抵押贷款则更为吸引人，消费抵押贷款的利率一般要上浮20%以上，这对于银行来说，利润空间更大。