老旧小区加速蝶变背后的温暖守护

2023年老楼改造、加装电梯任务超额完成

老旧小区加速蝶变背后的温暖守护

新年伊始，平谷区滨河街道文乐胡同14号楼的55户居民迎来了好消息——6部新电梯全部投入使用，困在家中7年的老人能下楼了。

老旧小区改造，是民生工程和发展工程，既是城市更新的重要内容，更承载着人民对美好生活的向往。如何把实事办到居民心坎儿上？2023年，北京继续用好“绣花功”，创新体制机制，在做实、做深、做细上著文章。

全年老旧小区改造新开工355个、新完工183个；加装电梯新开工1099部，新完工822部，均超额完成年度任务。国之大者在为民。两个超额完成背后，是对民心的温暖守护。

超目标

183个老小区旧貌换新颜

自来水从黄变清、家里从跑冒滴漏到干爽整洁，说起改造带来的变化，打从1995年就住进枣园北里的柴大爷打开了话匣子，“现在就跟新小区一样！”

枣园北里是大兴区首批成建制的商品房小区，当楼龄接近30年，毛病也来了。“以前一拧开水龙头，水都是黄的，别说用来喝，洗衣都不敢。”柴大爷说，家里因此用了好几年的桶装水。

2021年，枣园北里启动老旧小区改造，上下水改造是其中一项。社区居委会书记田旭东介绍，社区居委会、施工单位、物业等各方组织起拉家常议事会，“单元楼前、居民家里，只要有问题，就协调大伙儿一起到现场解决。”

百姓冷暖，念兹在兹。

为将入户施工的影响降到最低，枣园北里以“小单元作业”为原则开展上下水改造，单户一次只改卫生间或厨房，小区一次只改一个单元。应急保障措施也做得到位，加建了临时上下水管道，出屋就能用水，废水直接倾倒。

细心换人心，828户居民的上下水改造一户不落。外立面更新、飞线入地、道路平整，小区面貌也是焕然一新。

枣园北里的“蝶变”是全市老旧小区改造的一个缩影。

东城区长青园社区22号楼也于去年完成改造。记者随居民肖阿姨在楼前转了一圈，沥青路面平坦舒适，路灯和监控一一到位，还新装了电动自行车充电桩，相比两年前可谓大变样。

市住建委方面介绍，2023年全市老旧小区改造新开工355个、新完工183个，超额完成全年“新开工300个、完工100个”的任务目标。2023年居民满意度抽样调查也显示，居民对老旧小区改造工作总体满意度为94.6%，比2022年增长0.1%。

探新路

微改革里下“绣花功”

破旧还得立新。老旧小区改造从哪着手，提质增效？作为2023年“每月一题”重点事项的老楼加装电梯，成为突破口之一。

“可算盼来了，一键就到家，再不用爬一层楼歇两回！”记者来到平谷区文乐胡同14号楼时，居民赵大姐刚从超市回来，提着米面粮油，乐呵呵进了电梯。

文乐胡同14号楼住着55户居民，其中老年人、残疾人占比超过20%。“6单元的老两口都80岁了，7年没下过楼；这5楼的大姐腰不好，上楼都得忍着疼……”建西社区党总支书记方彩芹心里装着“一本账”。

2022年4月，文乐胡同14号楼启动加装电梯工作，用近一年时间，街道、居委会挨家走访，倾听大伙儿诉求。最终，全体居民达成一致意见，实现整楼签约。

在资金分摊上，14号楼采用了居民自筹模式，即由同一单元内的业主共同集资，承担安装费和运维费。平谷区住建委综合执法大队队长张建斌介绍，经对接，区里畅通了加装电梯贷款流程，北京银行平谷支行可提供低息贷款，居民还可使用住宅专项维修资金和住房公积金。

加装电梯事虽小，却与居民生活息息相关。去年，《北京市既有多层住宅加装电梯操作指引（试行）》发布，提出老楼加装电梯的“三就”工作法，即一户申请就启动、达到比例就确认、协商一致就开工，推进应加尽加快加。

压实推进下，电梯“+”出新速度。2023年全市加装电梯新开工1099部，新完工822部，超额完成年度任务。

小切口里下足“绣花功”，让民生工程更暖心。本市围绕统筹协调、资金共担、多元参与、存量资源整合利用、改造项目推进、市政专业管线改造、小区长效管理等，陆续提出一揽子32项微改革举措，探索可持续模式。

这不，通州区云景里小区就蹚出了一条改造与治理结合的新路，小区硬件提升了，物业服务改善了，居民关系也和谐了。“老旧小区改造不单单是建设工程。”在通州区重大项目中心副主任邱磊看来，只有构建起小区改造与物业共建、社会治理相结合的机制，方能实现长效治理。

作表率

“北京经验”走向全国

寒冬时节，走进石景山区金四区教工楼小区，楼北侧的新电梯整齐划一。“只用改一次，屋里暖和了，电梯加上了，地下的排水热力管道也要通通换新，挺好！”提起改造，已近古稀之年的居民王振相连连称赞。

作为全市首个综合整治、老楼加梯、管线统筹同步实施的老旧小区，金四区教工楼力争“各类改造一次到位”，缩短了改造时间，对居民的影响也降至最低。

央产、央地混合产权老旧小区的改造探索，也初见成效。去年，海淀区骚子营四号院成为全市首个完成改造的央地混合产权老旧小区。改造中实现了一个共识和一项创新——央地根据改造面积占比出资，改造任务统一委托给中央产权单位。

老城新事，赋能未来。一个个生动实践是北京这座超大城市在减量发展课题下的创新探索，汇聚成了老旧小区改造的“北京经验”。

2020年至今，北京老旧小区改造的14项做法被分批次纳入住建部《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单》，涉及既有住宅加装电梯、市场力量参与、强化党建引领等，向全国推广。

市住建委相关负责人表示，下一步，将坚持既尽力而为又量力而行，根据项目储备和居民意愿，统筹编制市属老旧小区改造计划，压茬推进、滚动实施，力争到2025年底基本完成全市2000年底前建成需改造城镇老旧小区的改造任务。