房屋租赁合同

订立合同双方：

出租人：ＸＸ县国营酒厂退休职工ＸＸＸ（以下简称甲方）

承租人：ＸＸ县ＭＤ供电责任有限公司ＸＸＸ（以下简称乙方）

为调剂房屋使用的余缺，甲方的侄女婿汪明因外出打工愿意将产权属于自己的房屋出租权利和义务全权交给甲方代理，由甲方将汪明的房屋出租给乙方，双方根据ＸＸ县有关房产管理 规定，经过充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条    出租房屋坐落地址：ＸＸ镇建设中路54号ＮＸ酒厂集资建房一栋二楼第五层。面积113.52平方米。

第二条    租赁期限

租期为叁年，从200X年3月1日至2008年3月1日止。

甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙方使用居住。

第三条    租金的交纳方式

乙方将按每年1500元的租金，一次性付给甲方叁年的租赁金，共计人民币肆仟伍佰元整（4500元），甲方应出具收据。

第四条    出租人与承租人的变更

1、租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三人，不必征得乙方同意，但应通知乙方。房产所有权转移给第三人后，该第三人即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

2、租赁期间，乙方如欲将房屋转让给第三人使用，必须征得甲方的同意，取得使用权的第三人即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

第五条    甲方责任

1、租赁期间甲方应保证乙方正常使用水、电、气、闭路电视及电话，并提供天然气灶具及热水器。

2、租赁期间，如租赁房发生重大自然损坏，乙方可提出终止合同，甲方应退还乙方剩余租期的租金。

3、出租房屋的房产税、土地使用费由甲方负担。

4、租赁期间，如果甲方的侄女婿汪明确需收回房屋自住，必须提前1个月书面通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的30%计算，并退还乙方剩余租期的租金。

5、租赁期间，若户主汪明不承认将产权属于自己的房屋出租权利和义务全权交给甲方代理，此责任全部由甲方负责，并赔偿乙方的一切经济损失，乙方所交的租金甲方应全额退还乙方。

第六条    乙方的责任

1、租赁期间，房屋管理费水、电、气费及收视费、电话费由乙方负担。

2、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因故意或过失造成租赁房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。

3、租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前1个月书面通知甲方，甲方必须协助乙方转租房屋。

4、租赁期间乙方必须做到遵纪守法，防止火灾事故发生，若造成损失全权由乙方负责。

第七条    合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，乙方享有优先权。

第八条    本合同如有未尽事宜，须经过双方协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，甲乙双方一经签字，甲方不得将此房再租给他人，现金交讫之日，此合同全部条款即生效。

出租人：     承租人：

地    址：     地    址：

200X年    月    日订