房价不可能总体下降50%

财政部有个财政科学研究所。读者也许不知道，我对财政科学研究有多么关心。一、我一直想知道中国财政到底科学不科学？一般地说，当然科学啦。二、财政怎么科学的？具体表现在哪些方面？所谓知其然，还要知其所以然。三、既然财政科学了，为什么还有那么多人谈补贴、说减税、议让利？

上周，财政科学研究所所长贾康在《国家行政学院学报》上撰文指出，目前，我国一些一线城市的确出现了房地产泡沫，但挤泡沫需要用柔性的手段。一味图痛快，搞那种力度大、速度快的操作，可能会导致一系列不好的结果，甚至可能带来宏观经济风险（包括经济问题政治化的风险）。有一些非理性目标只是为了迎合社会心态。例如，不少人希望房价回调50%，这样就能买得起房子了。这种愿望似乎还得到了某些管理部门的回应。可是我国商品房房价如果总体上回调50%，国民经济是无法承受的。

贾所长说，某些管理部门回应了不少人希望房价回调50%的愿望，这我还真不清楚。有这样的管理部门吗？他说有，那就假定有吧。

我们要研究的是：我国商品房房价目前有可能总体上回调50%吗？应当说，有一些地方有可能，有一些地方无可能。目前，总体上没有可能。

十几天前，我去某省会城市，一位国企部门领导指着一片楼房说，这是我们正在盖的房子，不到3000元一平方米，卖给职工的。周边的房子少说也要2万多元一平方米。也就是局部地区房价不用说回调50%，下降90%也是有可能的。当然，这不是商品房，算什么房子我也说不清楚。中国的房屋市场形态是世界上最千姿百态的，抑或说是最乱的。同样都是买房，都是房屋市场，身份、地位不同，价格也就五花八门。我举这个例子的意思是告诉贾所长，至少在房屋市场上还没有科学可言。希望贾所长有时间好好研究一下中国的房屋市场价格多样性，然后再谈商品房房价是否可能总体回调50%的问题。

据我所知，北京通州区有些楼盘已经回调40%至50%，从2万多元每平方米降到1万多元每平方米。本周一，《深圳商报》消息，中国投资客抄底美国楼市，能以过去一半价钱购买相同物业。比如，一对年轻中国夫妇斥资3450万美元，买下好莱坞影星和洛杉矶富豪云集的贝弗利山庄一座法式豪宅。该豪宅2008年的最初标价高达6850万美元，目前的成交价简直堪称“白菜价”！

“白菜价”是极而言之，回调50%而已。为什么美国人商品房回调50%不用担心国民经济无法承受，我们却担心呢？这需要请贾所长从财政科学的角度为我们答疑解惑。

一直有个问题困扰着我：2008年时的房子从每平方米不到1万元涨到今天的4万元，似乎从没有什么懂得财政科学的人出来说“无法承受”之类的话，如今刚刚有所回调，离总体回调50%还远得很呢，就搬出“国民经济是无法承受的”吓唬人。难道我们的国民经济只能承受房价火箭式上蹿，不能承受一半的回调？这种财政科学从何谈起呢？