五道口“十万一平米”天价学区房网上舆情综述（4）

2013年3月22日济南日报综合报道：国五条“箭在弦上” 学区房成交周期明显缩短

中小户型学区房受追捧

“国五条”出台后，3月份二手房市场成交量持续走高。一中介公司经纪人潘女士告诉记者，20%个税的说法让市场上买卖双方心里都出现了一定的恐慌情绪，纷纷加快了交易步伐。“一些好的房源当天或两天内就可成交。”据潘女士介绍，她的一位客户半年前就想买学区房，一直处于观望状态，最近为了减少购房成本，一次性付款98万元买下了甸柳新村一套84平方米的房子，从卖方挂牌到最后成交只用了短短6天的时间。

随着交易量的持续走高，学区房的价格也是明显上涨。记者了解到，燕山小区65平方米的房子，年初的成交价格大约是80万元，现在达到了83万—85万元，每平方米的最高成交价由1.2万元涨到了1.35万元。

记者调查发现，学区房在成交面积上多以中小户型为主。一位经纪人告诉记者，家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，环境差点也可以接受。一旦孩子毕业之后，他们就会把房子卖掉，房子是否属于重点学区是这部分购房人群首要的关注点，而环境、房龄、楼层……这些房屋本身的问题反而退居其次了。

购房前需了解学校相关政策

为了给孩子提供良好的教育资源，越来越多的家长不惜血本购买学区房。但巨额的教育投资是否为明智之举？记者在与中介公司工作人员交流时了解到，不是所有的学区范围内的房源都适合家长购买，也有一部分被业内称之为“模糊房源”的房子即便买了也上不了附近的学校。“甸柳庄社区就有这样的情况，其原住居民属于甸柳一小的学区房范围，但是二代居民就不属于了。”潘女士告诉记者，这种情况比较特殊，仅有极少数学区存在，但还是要引起购房家长的注意，以防万一。

据了解，除二手学区房市场存在“模糊房源”外，新房市场也出现过不少承诺是学区房但上不了学的情况。2009年在和平路诚基中心买了一套房子的马女士告诉记者，买房子的时候开发商承诺只要买了房就可以上山师附小和解一小，但等到孩子要上学的时候却被告知开发商没有交教育配套费，业主的孩子不能就读。

面对众多的学区楼盘，购买学区房的家长们该如何辨别？业内人士认为，验证真伪学区房的最好办法，需要家长在购房前先到学校了解相关政策，了解清楚是否与中介或者开发商所承诺的一致再做决定。购买二手房时，要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出；购买新房时，可让开发商出示与学校的招生协议，并将保证入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。

中小户型学区房受追捧

“国五条”出台后，3月份二手房市场成交量持续走高。一中介公司经纪人潘女士告诉记者，20%个税的说法让市场上买卖双方心里都出现了一定的恐慌情绪，纷纷加快了交易步伐。“一些好的房源当天或两天内就可成交。”据潘女士介绍，她的一位客户半年前就想买学区房，一直处于观望状态，最近为了减少购房成本，一次性付款98万元买下了甸柳新村一套84平方米的房子，从卖方挂牌到最后成交只用了短短6天的时间。

随着交易量的持续走高，学区房的价格也是明显上涨。记者了解到，燕山小区65平方米的房子，年初的成交价格大约是80万元，现在达到了83万—85万元，每平方米的最高成交价由1.2万元涨到了1.35万元。

记者调查发现，学区房在成交面积上多以中小户型为主。一位经纪人告诉记者，家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，环境差点也可以接受。一旦孩子毕业之后，他们就会把房子卖掉，房子是否属于重点学区是这部分购房人群首要的关注点，而环境、房龄、楼层……这些房屋本身的问题反而退居其次了。

购房前需了解学校相关政策

为了给孩子提供良好的教育资源，越来越多的家长不惜血本购买学区房。但巨额的教育投资是否为明智之举？记者在与中介公司工作人员交流时了解到，不是所有的学区范围内的房源都适合家长购买，也有一部分被业内称之为“模糊房源”的房子即便买了也上不了附近的学校。“甸柳庄社区就有这样的情况，其原住居民属于甸柳一小的学区房范围，但是二代居民就不属于了。”潘女士告诉记者，这种情况比较特殊，仅有极少数学区存在，但还是要引起购房家长的注意，以防万一。

据了解，除二手学区房市场存在“模糊房源”外，新房市场也出现过不少承诺是学区房但上不了学的情况。2009年在和平路诚基中心买了一套房子的马女士告诉记者，买房子的时候开发商承诺只要买了房就可以上山师附小和解一小，但等到孩子要上学的时候却被告知开发商没有交教育配套费，业主的孩子不能就读。

面对众多的学区楼盘，购买学区房的家长们该如何辨别？业内人士认为，验证真伪学区房的最好办法，需要家长在购房前先到学校了解相关政策，了解清楚是否与中介或者开发商所承诺的一致再做决定。购买二手房时，要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出；购买新房时，可让开发商出示与学校的招生协议，并将保证入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。