中国人在澳大利亚买房面面观

澳大利亚是世界上经济发达、政治稳定的国家，有资料显示，澳政府工作效率和商业环境宽松度均位居全球第三。由于法律健全、财务机制透明，澳大利亚的商业效率排名全球第三，仅次于中国香港和美国。

作为世界上生活水准最高的国家之一，澳大利亚还拥有宜人的气候、独特的地理环境、优质的天然环境、丰富的文化生活、高质量的基础设施、高水平的教育体系。再加上地广人稀、资源丰富，大把的投资机会更是吸引了众多中国人，把这里当做移民的目的地。

移民要买房，买房不等于移民

中国人移民澳大利亚的原因多为教育、养老、投资等，到澳大利亚定居，免不了要在这里买房。

“我儿子在国内的生意很成功，好几年前就把孙女送到美国读书，但他考虑到我和老伴年事已高，澳大利亚气候好而且跟国内只有2小时时差，所以决定为我们在悉尼的大宝湾地区买个5个卧室的大房子，有海景，离商业区和公共交通设施也近。”77岁的奚祖源老先生对记者说。

奚老先生来自上海，退休前在一家大型企业任高级工程师，儿子奚冰在国内的企业控投几家上市公司，为了父母可以安享晚年，他办了澳大利亚投资移民，花费400多万澳元（1澳元约合6.3元人民币）买下这幢位于悉尼富豪区的海景房。

像他们这样的家庭在悉尼并不少见，很多中国来澳的投资移民都会在澳大利亚买房买地，让子女和老人在这里安居，然后自己回国接着打拼。

前一段时间，澳大利亚政府推出了投资500万澳元移民澳大利亚的888签证，由于这种签证对于申 请者语言水平要求较低、要求申请者待在澳大利亚的所谓“移民监”时间较短而广受关注，一时间申请者众。有人盘算，花500万在澳大利亚买套房子不就可以移 民了？对此，记者采访的专业人士进行了澄清。

曾在中国当过大学讲师的袁祖文在悉尼开办了一家移民公司，并拥有“澳洲资产投资管理公司”在华人社区的独家授权，与德勤等全球顶尖会计师事务所、律师行和基金等机构一起为高端投资移民提供服务。他告诉记者：“中国人来澳大利亚投资买房地产不等于可以直接移民，只能说这是有关联性的，尤其是2012年7月起澳政府实行新的移民政策后，移民可以投资地产基金。”

他说，澳大利亚各州政府及移民局规定，投资移民申请人在500万澳元投资额中，至少要有30%即150万澳元投资在联邦或州政府、领地政府指定的债券上，如新南威尔士州政府指定了一个“WARATAH”债券；其他350万澳元可以投资在由澳大利亚证券投资委员会（ASIC）监管并授权在澳投资的基金，如地产基金，但不包括养老金，也可以直接投资在澳大利亚未上市的私营企业里。

（4月11日，一家公司工作人员在北京春季房展会向参观者介绍海外投资移民情况。）

在澳买房该注意哪些？

AUSHOME房地产公司董事长彼得·饶说，中国人喜欢购买全新的公寓，多数是选择2个卧房、离市中心近、热闹且交通方便生活便利的地区，或在学校附近便于子女上学。

悉尼上海商会会长卞军旅澳已有20多年，当记者问起商会里是否有人在澳买房遇到过欺诈或陷阱时，他没有直接回答，而是讲了一个事例：前段时间有个华人买房，只看了看广告都没去现场考察过就决定买了，事后才发现许多不如意的地方。

他说：“像这种就不是什么欺诈的问题，因为无论在哪个国家买房都应该事先把功课做好，了解房子的周边价格更是必要的，而且这在澳洲都是公开的信息。澳大利亚是法制社会，没人强迫你买卖房产，买房前首先要把合同看清，会不会有洪水火灾等事项里面都会写清楚，合同中也会提及这房子有多少年，是否有虫，物业管理费用多少，房子是否大修过等等，最重要的是自己要查房才能做到心中有数。”

在谈到澳大利亚的房价由哪些方面构成时，澳和地产公司的董事潘先生告诉记者：“澳大利亚房价主要由地价、建筑成本、开发商和经纪人利润、政府税收等构成。”他说，在澳大利亚，购房者除了要付房价外，还需要给当地政府缴纳“印花税”，地方政府还要向业主征收“地税”“贡献费”以及“消费税”。中国移民一般喜欢买新公寓，而“消费税”就是针对全新物业征收的。

“关于房价还有一些附加值也应考虑在内，如房子所处环境包括交通、购物、学校、公园、医院，甚至餐厅、咖啡厅、俱乐部等都会影响到房价。”

澳洲联邦地产董事长吉米·谭是第一位在悉尼建起两座18层高楼的华人地产商，他提醒说：“对于买楼花或买全新公寓的人来说，要考虑到物业费问题。物业费在房子成交后不管是自住或是投资，业主均需每一个季度交一次。一般来说，买楼花的时候不知道物业费是多少；而地产商为了吸引买家，第一年的物业费一般也收的比较低，但第二年也许就涨的比较多。客观地说，楼盘越大、越高，物业费越贵，游泳池、桑拿房、健身器材越齐全，物业费越贵。”