韩国房地产为什么由热至冷？

据中国之声《全球华语广播网》报道，买房一直都是我们人生的第一目标，但楼价高涨可谓让普通人“望楼兴叹”。可是近两年来，韩国人开始逐渐不买房而去租房住，于是房价便开始下跌。无论政府如何优惠，房地产业始终没有明显的复苏起色，人们对买房好像似乎本身就失去了兴趣。

俗话说，“各安其居而乐其业”。曾几何时，攒钱买房被很多勒紧裤腰带的韩国人视为财产增值最有效办法。在房地产热潮的高峰期，还一度诞生了很多连韩国人自己都不知道是哪儿的新城市，尤其是首尔周围形成了一个新城市密集的卫星城市带，被称为“首都圈”。如今人们对政府优惠措施的冷淡，与昔日的这般狂热相比，真是天差地别。

有人说，这在很大程度上跟韩国人的观念转变有关。很多韩国人认为，如今住房已经饱和，房地产泡沫在逐渐破裂，没有必要贷款做房奴，降低自己的生活质量，因此更愿意拿着原本用买房的钱来把生活过得更加丰富多彩。然而，凡事要透过现象看本质，韩国房地产热之所以能冷却下来，根本原因还在于政府为控制房地产热而制定的限制政策。

首先，韩国没有完全依靠市场这只“看不见的手”来调节，而是明确了政府这只“看得见的手”在控制房地产热中的作用和责任。责任明确后，韩国政府对市场进行干预，一边出台政策对住房进行调控，一边积极参与住房建设。尤其对于庞大的低收入阶层的住房问题，韩国政府更是采取了直接投资和建设的政策，在很大程度上确保了问题的解决。

其次，韩国政府还注意发挥法律的作用，通过完善法律来保证对房地产热的有效控制。在其不懈努力下，以《住宅建设促进法》为核心，包括《稳定劳动者居住和筹措购房资金支援法》、《地方税法》、《韩国住宅银行法》、《大韩住宅公社法》等法律在内的韩国住房保障法律体系最终形成，这就为韩国住房保障体制建立提供了法律依据，效果显而易见。

实际上，韩国缓解房地产热最基本的措施，还在于“公租房”。“公租房”一部分由政府出资，一部分通过“国民住宅基金”支援建设，其既有专门针对城市贫困居民而设计建造的非营利性住房，也有供给对象仅限于中低收入者的微利性住房。数目众多的公租房有效缓解了住宅供求矛盾，最大程度地保障了居民的住房需求，也使得房地产热得到遏制。

由此可见，借鉴韩国经验，在我国各项建设如火如荼渐入佳境之际，要给虚高的房地产热降降温，转变消费者观念无疑势在必行。与此同时，明确和细化政府责任，因地制宜、科学合理地制定住房保障规划，完善住房管理体系;有效界定低收入家庭标准，加强住房政策引导，加大廉租房、经适房建设力度，也不可或缺。