北京新房市场出现明显断顿

北京新房市场出现明显断顿

核心提示:进入2014年,北京房市也跟着来到了寒冬,无论是新房还是二手房在1月份的成交量都比去年同月大幅下降五成以上。在过去的1月份市场,北京无论是新房还是二手房成交量都大幅下降,高端住宅成交更是锐减。

进入2014年,北京房市也跟着来到了寒冬,无论是新房还是二手房在1月份的成交量都比去年同月大幅下降五成以上。

年味浓厚的1月和2月是房地产市场的寒冬。在过去的1月份市场,北京无论是新房还是二手房成交量都大幅下降,高端住宅成交更是锐减。

上月商品房网签量同比下降53.9%

1月新建商品住宅(含保障性住房)网签量为6908套,环比下降40%。扣除保障房后,纯商品住宅4929套,仅环比下降3.2%,但与2013年1月份相比,纯商品住宅网签量则大幅下降了53.9%。

除了整体成交低迷,高端住宅成交更是锐减。2014年1月份,北京单价5万以上新建住宅成交155套,环比下调28%,千万以上住宅成交下调更是达到了45%。业内认为,出现高端成交少的主要原因有三点:一是不动产登记、房产税等传闻影响市场预期,部分购房者出现观望;其次,2013年年末高端项目拿预售证受到政策压制,影响了年初的供应;此外,整体2013年土地供应逐渐增加,多个高端项目都将在2014年集中上市,2014年高端市场的竞争将比较激烈。

1月新增商品房项目仅7个

从新盘供应量看,1月新增商品住宅项目7个,较上月减少7个,总供应量为1143套。从区域结构上看,1月新增期房供应尽管有三个位于城区,但仍以五环以外为主,7个新增项目中有4个在五、六环之间,2个位于六环之外,还有1个项目位于三、四环之间。

从项目属性看,1月新增供应主要为适合改善性需求的中高端项目,单套平均面积为179平方米左右,拟售价格在3万元/平方米以上的供应量为705套,占到1月总供应量的62%,其中位于丰台区的阅园拟售价格超过5.9万元/平方米,而位于朝阳区的泰禾坊巷家园拟售价格更是高达到6.7万元/平方米。

责任编辑:葛立新校对:总编室最后修改:
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