北京新房市场出现明显断顿 （2）

2月份仅有6个项目计划开盘

受春节假期的影响，2月份楼市成交也不会太乐观。记者从亚豪机构获得的数据显示，截至目前，2月份北京仅有6个项目存在开盘计划，其中包含首开万科·公园里、熙悦春天两个纯新盘项目以及首开熙悦睿府·书香、鸿坤林语墅、众美城、润西山·B组团四个老项目后期。

今年以来，市住建委总共发放了15张预售许可证，其中还有近一半商业项目或者商住两用。据记者了解，这些拿到了预售许可证的楼盘也不急着开盘。新房市场出现了明显的“断顿”，大部分开发商都利用过年假期休整队伍。

二手房单月成交再次跌下万套

新房市场冷淡，二手房市场同样如此。中原地产研究部统计数据显示，2014年1月份，北京全市二手住宅网签总量8772套，环比上月下跌20.1%，与去年1月份同期的网签量相比更是大幅下跌了55.2%。这也是2013年7月后，再次北京二手房交易跌下万套。

业内声音

新房市场未来难大涨

链家地产市场研究部张旭认为，从去年12月份以来，新增供应一反往年常态，出现明显减少，且从12月底到1月中上旬阶段，出现了连续二十余天的供应“空窗期”。随后，1月19日，一天之内两个高端项目相继入市，意味着“4万元限价令”出现一定松动，但整体上看，从“京七条”落地之后，北京对于新建商品住宅入市价格控制的程度依然会继续收紧。

张旭认为，大量定位于刚需和改善的项目入市都会受到政策管制。未来，新建商品住宅供应市场难有大幅上涨。一方面是由于北京调控政策继续收紧，新建商品住宅的入市节奏依然受到影响；另一方面，前两年土地成交量过低，尽管2013年宅地成交翻番，但离新盘上市还有一段时间，短期内无法形成有效供应。