北京:自住房上市导致楼市观望

随着金隅嘉业两个自住房项目5000多套房源开始申购，本市自住房逐步进入集中供应期。截至目前，恒大御景湾项目的现场资料提交已经进入第三批京籍单身无房家庭，两批、三个项目共计提供7000多套房源。按照总体规划，今明两年将有7万套自住房入市。业内人士分析，自住房对购房人心理影响非常大，可能会导致今年楼市陷入全面观望。

根据北京中原等经纪机构的监测，在马年春节后，北京5天合计住宅签约总量仅1553套，相比2013年春节后同期的3379套下调了54%。马年北京楼市复苏明显比较缓慢。另外，北京二手房价格从2013年12月开始已经出现了连续3个月的价格微跌。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，二手房需求萎缩的主要原因与本市推出自住房导致的市场观望有关。另外，他认为金隅嘉业两个自住房项目的推出，将对近期楼市影响非常大。首先，5000多套的总量相当于北京近期一个月左右的商品房住宅成交，其次，位置非常好，特别是高井地块，可以说是城市的次中心。这两个项目的入市将在2至3月份导致起码五万人以上的需求观望。

而2014年，北京全年供应的自住房量将突破4万套，“虽然普通购房者申请到自住房的难度非常大，但数万套的供应量将会导致一大部分刚需购房人陷入观望中。”张大伟表示，在全面观望的情绪之下，2014年的房价出现明显上涨的可能性越来越小，特别是去年价格上涨相对更快的二手房，很可能会出现调整。

华远地产董事长任志强在昨日出席某论坛时更直接表示，从统计上讲，7万套自住房的房价一平均，2014年北京房价一定会跌。