北京楼市遭遇“房冷地热”

尽管新房和二手房的成交量出现下降，但并没有影响到开发商的拿地热情。2月13日，北京宅地市场迎来马年首次出让，春节前被停拍的丰台西局地块和顺义赵家营地块重新挂牌出让，经过激烈的竞拍，最终由龙湖盟科联合体及和裕地产分别以35.7亿元和25.1亿元抢得，两块土地成交总价达60.8亿元。

西局地块是近年来北京市出让的为数不多的四环内宅地，竞拍现场吸引了包括万科联合体、龙湖、保利、鲁能、融创等近十家知名房企参与。最终，经过29轮的竞拍，龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)以35.7亿元加配建5.4万平方米限价房的资格获得。据测算，扣除配建限价房及还建的商业部分后，该地块的楼面价格约为每平方米6万元，这也是龙湖地产时隔近2年后再次在北京拿地。分析人士指出，该地楼面价无论是对比周边物业的在售价格，还是对比去年的土地成交情况，都再度显示出北京土地市场的热度。

面对开发商在京拿地的热潮和成交价持续走高的局面，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，造成这种情况的直接原因是：2013年北京房地产市场持续升温，刺激了地产商的拿地热情；而楼市的热销也减缓了一些房企的资金链压力。究其深层原因，一部分二、三线城市的房地产市场遇冷，也加剧了目前尚有利可图的一线城市的房地产市场中的竞争。

在今年1月份，北京土地成交总量超过300万平方米，总价超过406亿元。经过1月份的预热之后，预计2月份北京宅地市场仍将出现供需两旺的局面。据北京市土地整理储备中心日前公布的土地交易信息显示，2月份北京预计出让经营性地块16宗，总面积为242.6万平方米。其中，7宗挂牌出让的土地总底价为175.16亿元；其余9宗土地将以招标出让的方式入市。