中国富豪的钱去哪儿了：私人跨境投资崛起（2）

美、英、澳最受青睐

国家统计局最新发布数据显示，今年一季度，全国商品住宅和土地市场均出现成交持续下滑的态势。与国内楼市量价成交连月下滑相反，海外购房热近年来却是高烧不退。

高力国际数据显示，2013年中国跨境房地产投资总量已由2008年的约6900万美元（1美元约合6.16元人民币）增至逾160亿美元。其中，房地产投资占超高资产净值人士投资组合的24％。

美国、欧洲等地房产正成为企业及个人出海置业的新目标。记者了解到，动辄数十亿美元的投资正催生海外“购房”市场。近期，复星国际宣布从摩根大通手中以7．25亿美元买下纽约地标之一的第一大通曼哈顿广场大楼，绿地集团投资10亿美元购入美国洛杉矶中心区大都会项目，中国第一大地产企业万科也与铁狮门于旧金山市中心合资建设两幢高层公寓……

除了通过合作开发，中国房企已频频出手直接拿地。2012年9月，鑫苑置业宣布以5420万美元在纽约布鲁克林购地，并用以打造独立的住宅物业；广州富力于随后的2013年以14亿美元在马来西亚购得6幅地块；绿地在洛杉矶市区建造物业项目进入美国市场，并通过合资方式在布鲁克林建造总建筑面积约60万平方米的项目等。

“2008年全球金融危机以后，伦敦和悉尼仍是首选，但投资者开始将他们的兴趣范围扩展到美国，特别是纽约、旧金山等门户城市。”高力国际中国区调研部董事谢靖宇认为，过去五年以来，美国、英国及澳大利亚已成为最受中国跨境资本青睐的投资地点。

中国社科院欧洲研究所经济室主任陈新认为，市场投资需求升温、目的地国家降低门槛，以及子女教育、理财升值等个人需求，均是中国海外购房热升温的主因。

跨境房产投资进一步升温

从目前来看，2014年中国跨境投资依然持续升温。专家认为，人民币进一步升值预期，以及持续增加的房地产收益需求，将进一步加快中国跨境投资额的增长。

在国内房地产调控从严并放宽海外投资的政策环境下，房地产依然将是跨境投资主力。高力国际预测，2014年中国跨境物业投资有望超过300亿美元。

莱坊调查也显示，超过40％的私人银行和财富顾问受访者表示他们的客户去年增加了物业的投资比重，47％的受访者预期有关比重在2014年会进一步增加。简可表示，“中国私人投资者在房地产领域的投资眼光更长远，他们普遍可以接受当前略低的投资回报。由于房地产领域的投资通常是资金安全的投资渠道，同时也是有形的资产投资，其已经展现的巨大的潜在升值优势，让中国投资者认为海外房地产投资比其他类型的投资更容易把控，因此未来投资海外的趋势还会持续。”

然而，业内人士提醒，在未来几年里，随着中国跨境投资模式日趋多元化，个人投资者需防范风险、量力而为，在投资之前，要了解当地市场及法律规则，同时，我国的市场中介及法律保障机制也有待完善。

莱坊认为，就2014年的投资风险而言，香港和新加坡两地的风险最需关注。“这两个城市的房地产市场在过去12个月达到顶峰，现时豪宅价格跌幅加快，而且美国息率变化对两地市场影响甚大。一旦美国比预期提早加息，将令这两个处于调整期的市场重创。