楼盘降价，为何出现“房闹”？

“房闹”再现

辽宁省本溪市“佳兆业水岸新都”房地产项目近日因大幅打折销售，以前买房的数百名业主７月底连续围堵售楼处，打出横幅要求返差价或退房。

记者日前前往采访，销售人员告诉记者，怕业主再闹事，开发商已暂停楼盘销售。

（图片：前7月全国住宅销量持续下滑。）

据了解，“房闹”事件起因于业主质疑开发商变相降价。“佳兆业水岸新都”是佳兆业集团在本溪打造的首个全封闭高档楼盘，项目２０１１年开盘以来，不少人购买并装修入住，不过近期有业主发现，小区内有不少房屋通过内部员工低价买了出来，购房者给员工几万元就能享受到每平方米比均价低上千元的优惠。

“我们全家攒半辈子积蓄买的房子，一夜之间缩水了十几万元，这让我们无论如何也不能接受。”这是多数老业主的“闹事”原因。

开发商却极力否认降价。佳兆业地产辽宁有限公司营销总监王为说，这个项目１７００套房子已卖出１６００套，剩下的１００套是尾盘，楼层、地点、朝向都不佳，为此，公司向员工低价出售，根据工龄长短和业绩好坏，打７－８折。

（图片：房企“躺着赚钱”时代已远去。）

王为特意解释说，“员工内部价”是很多尾盘在销售时采取的手法。一方面，对公司员工算是回馈或奖励；另一方面，通过这种方式吸引员工住自己的楼盘，外界也会对项目的后续运营、管理更有信心。

“公司规定销售对象为员工本人及其亲属，”王为说，可由于“亲属”的概念过于宽泛，部分员工将优惠的购房指标转卖，在社会上造成楼盘大幅降价的印象。目前，公司叫停了内部优惠政策，正在清理转卖行为，要求必须员工本人才能优惠。