日本房地产要“火”的节奏会持续吗？

（图片说明：东京的一处写字楼区。）

日本瑞穗信托银行系统的“都市未来综合研究所”近日汇总的数据显示，２０１４年外国投资者掀起了“购买日本房地产热”，至少有１００多亿美元的外国资本进入日本房地产市场，东京市中心的许多高档物业遭到外国投资者抢购，外国投资者购买日本房地产的资金量占当年日本房地产市场交易额的２０％，比美国金融危机发生之前的历史高峰２００７年还高出８０％。

大型资产管理公司美国黑石集团去年耗资１９００亿日元（约合１６亿美元）在东京市区购买了５０００多套住宅。新加坡政府投资公司在东京火车站正门前的丸之内以及大手町的金融街等中央商务区耗资１７００亿日元（约合１４．３亿美元）购买了数栋高级办公楼。中国复星集团在东京的新兴商务中心品川车站附近投资７００亿日元（约合５．９亿美元），购买了一座２５层的综合性办公楼。美国、法国和德国的投资基金也分别在东京品川、新宿和中野等地购买了办公楼和其他综合性商业设施。

值得一提的是，除了政府投资机构、企业法人等外国法人资本大量购买日本物业之外，越来越多的外国自然人也积极投资日本房地产，其中中国富裕阶层尤其引人注目。据日本不动产研究所预测，在过去的一年中，至少有３６０亿日元（约合３亿美元）的中国私人资本进入日本房地产市场。日本不少房地产公司为此还增加了精通汉语的经纪人。

（图片说明：２０１４年１２月１９日，日本央行行长黑田东彦在东京的央行总部参加新闻发布会。日本央行在当日举行的金融政策决策会议上，决定继续推行大规模的量化宽松货币政策，努力实现通货膨胀率２％的既定目标。）

外资大举进军日本房地产市场，其中一个重要原因是投资者认为日本大城市的房地产市场已经触底，具有相当的投资价值。

近年来，日本全国的平均地价下跌幅度大幅缩小，部分地区出现回升。去年，东京、名古屋和大阪三大都市圈的商业用地和住宅用地均开始回升，东京市区的办公楼空置率已降至５％，住宅价格也开始反弹，但日本房地产的整体价格依然处于低位，具有较大的升值空间。