日本房地产要“火”的节奏会持续吗？（2）

中介公司散发的二手房售房广告显示，在东京市中心的涩谷区惠比寿一带，一栋土地面积６０平方米左右、居住面积１００多平方米（约相当于中国的建筑面积１２０平方米左右）的独立别墅式住宅，售价在６０００万至８０００万日元（约合３２０万至４２０万元人民币）之间。在品川区高轮台的一套建筑面积７５平方米的公寓售价为３９８０万日元（约合２１０万元人民币）。在目黑区三田的一套约１２５平方米的住宅售价为５６８０万日元（约合３００万元人民币）。按照目前的汇率，东京的大部分普通住宅价格低于或等同于北京、上海的相应价格。

（图片说明：东京的一处写字楼区。）

同时，日元汇率大幅下跌是日本房地产受海外投资者追捧的另一重要因素。自２０１２年年底以来，由于安倍政府为了消除持续多年的通货紧缩，采取了“大胆的金融政策”，日本中央银行大规模放松银根，导致日元汇率不断下跌。目前，外汇市场上的日元对美元汇率基本维持在１２０比１的水平，与２０１２年９月的７７日元兑换１美元汇率相比，跌幅超过５０％。日元大幅贬值，大大降低了外国投资者的投资成本，对外国投资者购买日本房地产来说，是一个巨大的投资机会。

（图片说明：２０１４年１２月１日，交易员在日本东京一家外汇公司工作。身后的电视屏幕正在直播日本首相安倍晋三与其他政党领导人举行的大选前电视辩论，并显示日元对美元的实时汇率。）

此外，日本将于２０２０年举办东京奥运会。投资者普遍认为，在这之前东京的房地产升值概率较大。另外，日本房地产的租售比合理，用于出租的物业投资回报率基本上能够维持在６％到８％之间。这些因素都激发了海外投资者投资日本房地产的热情。（完）

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