谁制造了学区房“只涨不跌”的神话

５平方米售价１９０万元、１４平方米４００万元竟成了“高性价比”、不为住人只求名校名额……又到一年义务教育阶段招生季，不少家长再次倾其所有加入天价学区房“击鼓传花”的战团，只为让孩子获得一个“好小学”的入学资格，同时坚信学区房不会贬值。

每平方米均价超过３０万元：通往名校“捷径”？

教育部日前发布了《关于做好２０１５年城市义务教育招生入学工作的通知》，要求今年北京等２４个重点大城市１００％的小学实现划片就近入学。在“条子生”“共建生”的路子被堵之后，一些家长看到了另一条通向重点名校的捷径——购买学区房。

为儿子上学的事情，湖北武汉的刘先生可谓费尽周折。一家人原先住在武汉市武昌区一湖景房，但考虑到儿子上学可能会被划到普通小学，刘先生最近时常跑到５公里开外的育才小学周边物色二手房。“虽然都是８０年代的旧房，但均价都到了每平方米２万多元，还非常紧俏，一犹豫就买不到了。”

一名中介工作人员告诉记者，现在正是择校期，学区房价格一直在上涨，好的房源每平方米上涨数千元仍一房难求。尽管附近二手房市场低迷，但学区房几乎是“出来一套卖一套”，且价格比周边同类型商品房高出一倍左右。

家住北京四惠的高先生与刘先生有着类似的经历，因户籍所在地没有“名校”，他在离家１５公里外的木樨地又买了一套北京小学走读部的学区房。“４０平方米的老房子，均价近每平方米６万元。一是为了孩子，二是学区房不会掉价，咬咬牙贷款买了”。

记者走访发现，在北京教育资源集中的东、西城核心区，只要是被划进名校学区，一些老旧的楼房、没有卫生间的平房也能卖上大价钱。北京市东城区一家中介机构销售人员介绍，豆瓣胡同有一处北京史家小学的学区房，５平方米的小单间售价１９０万元，每平方米均价超过３７万元。

在北京实验二小附近街道两旁，到处贴着售卖学区房的信息，大多是小户型房，有的还标明是自建，均价多在每平方米２０万元以上。一套报价４００万元的１４平方米小房子，被中介推荐为“高性价比房”。

中国指数研究院华中市场总监李国政说，一些学区房的升值空间都非常大，一些家长等孩子毕业之后再卖房，就会发现已经“翻了几倍”。