谁制造了学区房“只涨不跌”的神话（2）

买房即入学？天价背后多少“陷阱”

每年４月是学区房购房高峰期。５月份，许多地方小学都按照划定的招生范围开始招生，考虑到办理按揭、房产证等时间，许多家长提前抢购学区房。但购买了学区房是否就意味着孩子能上名校？

（图片说明：上海静安区的一家房产中介在店门口显著位置打出学区房专售的字样。）

记者发现，各地幼升小、小升初政策每年都会有一定调整，一旦缺乏对政策的研究，盲目听信中介或房地产开发商宣传的一面之词，有可能“占坑”不成“蚀把米”。

以北京西城区为例，４月初，西城区最新入学政策明确规定，每个购房地址６年内只能协调购房人直系子女入学一次，并需要提供一年以上的租房完税证明，还要有房主签字的知情同意书。政策还要求房屋适宜居住，能保证儿童安全。

（图片说明：广西南宁市一楼盘的广告。）

朝阳区的新政策则要求，对于学位紧张的地区，每户６年内只提供一个学位；９年一贯制学校，每户９年提供一个学位；年限控制标准由学校自主掌握。

一名曾经的学区房购买者称，在购买二手学区房前一定要签订落户协议，确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外，还要了解学校的户口政策，确保符合有些学校规定的“一房一名孩子入学”的约束政策。

业内人士表示，纯粹为了上学名额，购买居住价值很低但单价很高的房子，比如面积很小的“落户房”甚至平房等都有很大的风险。很多学校每年会根据招生情况或其他一些不确定的因素，对学校周边小区范围的划分做出一定调整。押宝的“学区房”一旦失去价值，价格也会随之直线下跌。