公积金松绑潮覆盖全国 ６月楼市或将加速提振（2）

公积金影响效应初显　六月复苏步伐或将加快

为了让有限的公积金支持更多人的普通住房消费，许多地方都加快了公积金贷款审批发放步伐，提高公积金运转效率。同时，一些地方出台规定明确要求开发商不得拒绝公积金贷款，防止开发商“阴逢阳违”。

济南规定，各房地产开发企业不得拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得以任何形式增加附带条件阻碍或变相阻碍住房公积金贷款。武汉也表示，对于无故拒绝职工使用公积金贷款的房企将纳入黑名单。

（图片：济南市公积金服务大厅内申请公积金提取的市民，按预约号前往服务窗口办理。）

“从当前的市场行情来看，任何房地产政策从出台到显现效果，中间都有缓冲期。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，一系列公积金新政会将在一定程度上刺激房地产市场的发展，淡化购房者的观望情绪，但对于房价的影响不会很大。

同时，三、四线城市楼市库存高企也是不容忽视的事实。海通证券研报指出，目前在供给层面，开发商积极去库存，主动调价迎合消费市场；在需求层面，限购、限贷已陆续打开，政府本次再度从金融支持等角度支持房地产需求释放。从行业销售看，市场已开始出现部分复苏，尤其是一线城市节奏较为明显。

记者调查发现，目前许多潜在购房者对新政策还有所期待，购买意愿不够强烈。湖北省住建厅公积金管理处召开全省公积金中心主任会议时表示，将按照住建部有关公积金政策精神，将因城施策，因需施策，用好用足用活公积金政策，并做到应贷尽贷、能提尽提、先贷后提。

６月份并非传统的旺季，反而近些年一直是淡季，但是一系列利好政策的引导下，市场普遍看好六月楼市。中国指数研究院华中市场总监刘国政认为，政策宽松成为未来一段时间内房地产市场的主要方向。今后，国内房地产市场的不均衡性将会表现比较明显。对于库存压力稍小的一二线城市而言，房地产市场会比较乐观，房价可能企稳回暖，但对于库存压力大的三四线城市来说，房价很难再上升。（完）

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