公积金松绑潮覆盖全国 ６月楼市或将加速提振

继北京、上海、深圳后，广州也于６月８日起正式放宽公积金个人住房贷款政策。据记者统计，近三个月来，全国所有省份均不同程度地放宽了住房公积金政策。业内人士认为，公积金放宽潮叠加来临，不仅直接降低了购房者的贷款成本，更重要的是扭转了市场预期，在传统淡季的６月，公积金贷款购房需求或将比往年更加旺盛，楼市回暖趋势也更加明显。

北上广等先后加入松绑“大军”　上浮贷款额度成普遍趋势

６月７日，广州住房公积金管理中心发布消息称，为支持住房公积金缴存职工购买首套房和改善型自住房，从８日起调整住房公积金个人住房贷款政策，购买首套住房、二套房时首付比例降为最低二成和三成，同时对申请公积金贷款的缴纳时限调整为６个月。受此利好政策影响，市场反响强烈，一些刚需买家入市积极性明显提高。

更早前的５月２３日，天津市住房公积金管理中心发布消息称，自２５日起对个人住房公积金（组合）贷款政策进行调整，降低首付款比例并提高贷款最高限额。日前，青岛也发布消息称，自６月１日起，住房公积金异地贷款新业务，夫妻双方也可合并计算可贷额度。

（图片：天津市滨海新区的住房公积金中心开发管理部正式推出微博用户个人业务窗口。记者翟健岚摄）

其实，公积金政策调整潮早已开始。早在３月，北京和广州两地分别对公积金贷款购房的首付比例作出调整。４月初，深圳又推出包括可贷额从余额１２倍提高到１４倍等６项措施。“五一”节后，郑州、海南、广西、湖南等地就发文放宽公积金政策。云南、福州、河北、南京等地也都先后出台政策公积金新政。

据记者不完全统计，３月份以来，先后发布了不同程度公积金松绑政策的区域，覆盖了全国所有省、市、自治区，其中包括北京、上海等一线城市。

在此轮公积金政策调整潮中，上浮贷款额度成为许多地方的共同选择。陕西宝鸡对于缴存个人住房公积金的职工申请公积金贷款额度上限由３０万元调整至４０万元。上海则将购买首套房及二套普通住宅的公积金贷款上限分别大幅上调至５０万元、１００万元。

此外，不少地方公积金政策也放宽了对已有住房套数的限制，以支持改善性住房需求。例如，广西政策规定，职工购买、建造自有产权住房的，不论其房屋套数及贷款次数，均可提取住房公积金。

还有，直接降低购房首付比例，以提高公积金的使用面。成都针对首套房，公积金贷款首付款最低可到两成。云南对于首次申请公积金贷款，最低首付比例降低至２０％，二套房首付比例下调至３０％。西藏同样提出，购买首套普通自住房最低首付调整为２０％。

更大范围的调整在于，公积金贷款利率的降低是全国性动作。自５月１１日起，央行下调存贷款基准利率后，北京、上海、天津、杭州等地紧接着宣布下调公积金贷款利率０．２５个百分点。调整后，五年期以上（含五年）贷款利率为３．７５％，达到历史最低点。

新政下更多申请更快放贷　三四线城市效果更明显

扩大公积金的优惠政策和支持力度，是否可以充分调动购房者的公积金贷款和购房的积极性？业内人士认为，调整住房公积金政策，将让更多的人享受到公积金在住房消费中的作用，有利于满足刚性购房需求，挖掘购房市场潜力，促进住房消费。

（图片：杭州楼市成交“回暖”，购房者在杭州市区一家二手房中介处咨询。）

在新政的作用下，公积金贷款的申请量随之明显增加。武汉公积金中心介绍，今年４月，武汉共有５４４９户缴存职工申请个人住房公积金贷款，同比增长１９．９７％；申请金额为２０．３亿元，同比增长２７．２５％。广州公积金中心公布的运行报告显示，今年一季度，广州实际共有７００５户缴存职工申请个人住房公积金贷款，申请金额为３５．９１亿元，从年初开始已不存在排队轮候申请的情况。

与此同时，公积金贷款审批发放步伐也明显加快。福建省住建厅公布的运行情况显示，３月份，福建向全省４２８２户职工发放个人贷款１５．５３亿元，环比增长４％。江西省直住房公积金中心公告显示，一季度住房公积金个贷发放金额４．９９亿元，同比增长２２８％。发放户数１１９８户，同比增长１９０％。

实际上，公积金在支持普通商品房消费上一直发挥着重要的作用。去年，上海住房公积金个人住房贷款新增余额，占本市个人住房贷款新增余额总和的２８．６４％，据测算，可为职工节约购房利息支出１１４．０８亿元。同样，深圳去年发放住房公积金贷款３４８８５笔，发放金额１７８．１８亿元，超额完成计划的１４８％。

不过，也有专家认为，对于房价居高的城市而言，公积金的作用还不够大。梅水雄说，相对于一二线城市动则数百万元的房价，公积金贷款数额虽然有所提高，作用仍有限，但对房价相对较低的三四线城市或有明显刺激作用。