70大中城市上月房价多数止涨 缘何出现疲态？（2）

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上月房价缘何出现疲态？

虽然以北上广深为代表的全国重点城市房价依然高温不减，但房价涨幅总体呈回落态势。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，经过连续近半年的高速放量，市场疲态已经显现，交易量下滑是必然结果。

刘建伟解读称，从涨幅看，10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格，环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.3个百分点。其中，一二线城市房价环比涨幅回落；三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降，二手住宅价格环比持平。

房价涨势回落的主因是成交量率先出现了下滑。1－10月份，全国住宅销售面积同比增长7.9％，增速比1－9月份回落0.3个百分点。国家统计局投资司高级统计师李皎认为，非重点城市商品房销售增速回落拖累了全国销售整体下行。李皎指出，全国大户型住宅销售增速回落幅度较大。1－10月份，144平方米以上大户型住宅销售面积增速比1－9月份回落1.2个百分点。

值得注意的是，除了绝大多数三四线城市，目前部分二线城市也存在高库存、去化难的问题。业内人士普遍认为，去库存仍是中国楼市的首要任务。