首开集团以全链营建描绘城市更新未来图景

9月9日—13日，2026年中国国际服务贸易交易会（以下简称“服贸会”）在北京首钢园举办。首钢园11号馆内，工程咨询与建筑服务专题展以“全链赋能，智筑未来”为主题同步亮相。首开集团展位前人头攒动，展位以“全链营建、科技赋能、城市更新”为主题，一条沉浸式参观动线串起北京建院、首开城市更新事业部、首开城运集团、首开房地集团四大板块，完整呈现从立项投资、规划设计、工程建造到智慧运营的城市更新全产业链闭环实力，展现出全链焕新的城市更新美好未来图景。

由北京建院原创设计的中海大吉巷

“设计定义建筑全链焕新城市”专题论坛

经过环境整治后的信建里小区

前门东大街8号楼改造项目

更新后的皇城景山街区

首开集团展台

创新科技赋能 让“老房子”变“好房子”

北京建院结构科技板块的展板前，观众被一组组技术剖面图和工程实景照片吸引。“传统加固要入户拆改装修，居民得临时安置，学校医院得停课停诊。”展会现场工作人员介绍，“我们这几项技术的最大特点就是免入户、低扰动，室内不用动，阳台也不用缩面积，降本增效、绿色低碳。”

这里集中展示了北京建院自主研发的7项结构专项技术，以及这些技术的应用场景。从老旧小区改造到历史建筑修缮，从公建抗震加固到装配式建筑质量管控，让观众了解了北京建院在城市更新专项结构方面的创新能力。

传统加固方式会占用居民户内阳台面积，减小楼梯间疏散宽度，并挤占公共空间资源，对居民实际生活影响较大。北京建院通过长期的现场踏勘与充分调研，最终提出了采用具有更高效能的新型材料加固技术，成功破解了老旧小区抗震加固的设计难题。

石景山区八宝山街道永乐东小区南社区建于20世纪50至70年代，在前期居民意见调查阶段，多数居民对抗震加固工作存在负面情绪，给项目推进带来了阻力。北京建院设计团队提出了“玄武岩纤维韧性砂浆砌体加固”的综合加固方案。不仅有效提高了既有建筑结构的抗震性能，还极大地改善了对居民户内空间和楼梯间消防疏散宽度的影响，节约了公共空间，避免影响居民采光照明。

位于前三门地区的东城区前门东大街8号楼，楼龄已超40年，设计团队提出了“外贴钢筋混凝土子结构+玄武岩纤维韧性砂浆加固”的综合方案，为老楼“穿”上“盔甲”。同步实施了外墙保温、外窗更换及管线更新等工程，综合解决老楼渗漏、能耗高等问题；并针对原预制悬挑阳台的安全隐患，结合外贴结构同步更新，确保阳台安全且不减小空间。

北京建院伴随北京市老旧小区改造16年，设计面积约1000万平方米，覆盖首都核心区、城市副中心、石景山、丰台、朝阳等区域。在老旧小区改造的平台上，北京建院嵌入符合优质住房理念的整体装修模块，引导“老房子”向“好房子”提升。

设计引领 织补城市时空肌理

北京建院更新实践案例板块的展板前，一张张项目照片依次排开，观众放慢脚步，在影像与文字之间感受北京老城的变迁。板块展出的九大代表性项目涵盖历史街区活化、工业遗存改造、文保建筑修缮、体育地标焕新、校园营建等多种类型。其中尤为引人注目的，是位于北京核心区的中海大吉巷。

中海大吉巷由北京建院原创设计。这片土地地处宣南文化轴关键节点，前身是建于20世纪的老旧居民区，建筑密度高、基础设施老化。历经9年更新，昔日拥挤的“大杂院”蜕变为北京中轴线申遗成功后的标志性城市更新项目。

改造没有选择大拆大建，而是留住红砖、拱门、坡顶等传统元素，完整保留三条历史胡同肌理。同时，文物建筑不再孤立封闭，而是融入艺术展览、文化消费等新场景。更新后的街区，将约70%的地面空间退让给市民公共活动。历史文保院落、下沉式商业街区、首层步行连廊、地铁出入口与近万平方米城市绿地立体互通。在技术层面，作为北京首个大型商办零碳建筑技术集成示范工程，中海大吉巷集成19项节能降碳技术，将绿色光伏设施自然融入建筑立面。

如今的中海大吉巷，既是一座富有老北京底蕴的“城市文化客厅”，也是一座开放友好的多维都市花园。为首都老城保护与高质量可持续更新，探索出一条兼具历史温度与生活品质的实践路径。

以此为代表，北京建院在首都核心区的城市更新中不断创新实践，始终围绕北京市建设世界文化名城、全国文化中心的发展定位，坚持在保护中利用、在利用中保护，实现传统文化和现代文明相互交融、历史文脉与时代风尚交相辉映，让北京老城在更新改造中保持其特有的烟火气。

值得一提的是，此次服贸会期间，由北京工程勘察设计协会主办，首开集团、北京建院、首都会展集团联合承办的“设计定义建筑·全链焕新城市”专题论坛在首钢园举办，论坛主题为“存量时代的思维重塑与设计共生”。会上，行业主管部门、院士专家、设计单位、城市更新企业及高校师生，共同探讨了如何充分释放设计的引领赋能作用，打通策划、设计、建造、运维、产业导入的全链条服务。

片区统筹实施 焕发街区活力

展位一侧，皇城景山街区沙盘前围满了观众。沙盘上，东至北河沿大街、西至景山东街、南至五四大街、北至地安门东大街的74.5公顷街区被精细还原，青灰色的院落肌理、胡同街巷的走向一目了然。

皇城景山街区项目地处东城区景山街道，是全市首个片区综合性城市更新试点项目，不再只做单个院落修缮，而是把平房退租修缮、简易楼腾退、老旧小区、厂房改造、公共服务设施等更新任务统筹在一起整体推进，项目整体定位为文化金融产业街区。首开集团是该街区更新的实施主体，目前项目已经完成5.84万平方米房屋腾退，涉及426个院落，其中整院腾退209个。腾退修缮后的院落和空间，已成功引入“木里木外”艺术展厅、国都证券等代表性企业入驻。此外，首开集团还充分挖掘街区零散闲置的小微空间，改造和打造出井空间、胡同美术馆以及AI食堂，为居民、企业员工和游客提供文化活动场所，补齐历史街区餐饮配套短板，提升周边群众的生活便利度与获得感。

多年来，首开集团深度参与北京城市更新，目前正全力打造市级城市更新平台，倾力推动核心区更新改造，重塑街区发展动能，持续改善人居环境，助力首都城市高质量发展。

展板上，一张首开集团城市更新实践项目分布图铺展开来。黄色圆点标注着2022年至2025年先后获评北京城市更新最佳实践的标杆项目：景山三眼井启动区、首开首院文化金融产业园、禄米仓新视听产业园、首开LONG街、西城区信建里小区等项目。红色圆点则是其他城市更新项目，涵盖老旧小区综合整治、厂房楼宇改造、社区家园中心建设等民生和产业类项目。

从核心老城，延伸到城六区以及北京外围区域，首开城市更新事业部通过一个个项目，既保护老城历史风貌，改善市民居住条件，也盘活存量空间培育产业，践行“城市复兴”的发展理念。

“保护优先、活化利用、民生改善”是首开集团在核心区平房院落更新的工作原则。在实践过程中，首开集团总结形成了“申请式退租+保护性修缮+恢复性修建+市场化运营”的完整全链条模式。依托三眼井启动区、国子监二期的项目实践，沉淀形成了一套可复制、可推广的技术标准和操作规范。从过去单个院落的点状突破，升级为整片街区统筹实施，打造历史文化街区更新的“首开做法”。

老旧小区治理 让好服务留住好生活

此次服贸会上，首开集团展台体验区里，“再生资源智能回收箱”前，一位女士正按照屏幕提示，将手中的空饮料瓶投入回收口。机器“滴”的一声，屏幕上弹出金额到账提示。讲解员在一旁介绍，这款设备已在石景山社区的78个小区投入110台，居民通过投递可回收物兑换生活用品。

另一台设备“水质自动检测柜”前，几位供热行业的从业者正围着工作人员询问技术细节。这台设备集成了自控、采样、检测、数据分析四大功能模块，适配各类供热锅炉房场景。能为无人值守锅炉房规模化落地提供解决方案。不止这两款设备，首开城运集团正在把智慧服务嵌入所管理的每一个社区场景，让物业服务从“基础保障”向“智慧运营”延伸。

老旧小区改造与治理，是城市更新中贴近民生的一环，改造完成只是第一步，后续的物业服务才是决定老旧小区能否“善治”的关键。首开集团是北京老旧小区改造的主力军，作为实施主体已在北京市8个行政区推进了65个老旧小区综合整治项目，总建筑面积282万平方米，共4万户居民，积极为老旧小区综合改造提供可复制、可推广的“首开经验”，一批代表性项目也获得了社会与居民的广泛认可。与此同时，首开集团是承接北京市非经营性资产规模最大的市属国企，承担着超3000万平方米非经资产的接管和1.1亿平方米服务面积的管理重任。

在建成于20世纪80年代的信建里小区，首开城运集团接手小区物业工作后做了大量环境整治工作，集中清理了小区内堆积的垃圾，重新规划车位由36个增加至258个，修复12栋楼顶防水等。同时还利用废旧锅炉房改造成“物业+养老”驿站，为老人提供助餐服务、健康指导等便民服务。通过一系列措施改善居住环境，得到业主的认可并逐渐接受专业化物业服务，居民物业费缴费率跃升至96%。

信建里老旧小区，物业服务“先尝后买”模式为老旧小区长期治理提供了可复制经验。物业服务的延伸，还在不断走向智慧化。首开城运集团坚持智慧创新、便民惠民，布局智慧停车、智慧充电、电梯及消防智能监控、再生资源回收等智慧服务体系，把城市运营的智慧与温度落到市民身边。

设计让“老房子”有了变成“好房子”的可能，建设让可能变为现实，物业让现实得以持续。这条链上的每一环，最终指向的都是同一个目标：让市民住得更安心、更舒心、更有尊严。

匠艺传承 延续城市文脉

展板上一条长长的轴线格外醒目，沿轴线依次排列着首开房地集团参与修缮的十多个北京中轴线工程——鼓楼修缮、雍和宫大街环境整治提升、北大红楼修缮、故宫内建筑修缮及展陈日常维修……观众驻足展板前，目光沿着这条线缓缓移动，这是首开房地集团守护古都风貌的实践轨迹。

修缮技艺与文化传承是延续城市文脉的关键。首开房地集团以“赓续红色基因 筑造城市新生”为主题，将古建修缮技艺、施工建造能力融入城市更新，在历史风貌保护、存量建筑改造领域持续发力，守护古都城市肌理，呈现从“施工”向“城市更新综合服务”转型的实践成果。

展台一侧，工作人员正在向观众介绍古建营造保护技艺传承博物馆的筹建进展，以及古建研学体验活动。据了解，首开房地集团成立了专家委员会，全面推进古建营造保护技艺传承博物馆建设工作。未来，博物馆将深入挖掘传统建筑中的科学技术史遗存、建筑符号与文化元素，研究传统营造智慧，打造成学术交流与社会宣传的重要平台，推动传统技艺在新时代焕发活力。

首开房地集团的历史可追溯至中共中央西柏坡时期，70余年来始终以传承历史文脉、维护古都风貌、助力城市新生为根本，是首开集团服务中央和国家机关的骨干力量。企业构建起集“教育、研发、鉴定、设计、咨询、施工、材料、文保、文化”于一体的古建全产业链，集聚权威专家和高技能人才，着力打造古建领域龙头企业。

从红墙之畔到胡同深处，从文物殿堂到市井街巷，首开房地集团以精品工程作答。天安门、北大红楼、故宫、颐和园、宏恩观等文物修缮，APEC雁栖塔等仿古建筑，以及模式口历史文化街区、雨儿胡同“共生院”、光华里危旧楼改建、雍和宫大街等城市更新及民生工程，集中展现了企业的施工能力与综合服务成果，也为北京中轴线保护贡献了力量。

结语

城市更新，更新的不只是建筑与空间，更是城市的功能、活力与生活方式。它考验的是一座城市对存量空间的理解能力，也考验着一家企业在长周期中的统筹能力与责任担当。

依托战略重组后的全新优势，首开集团补齐了前端核心设计能力，形成“设计赋能、建设落地、运营提质”的城市更新产业链闭环。秉承“城市复兴”梦想，首开集团以“全链营建”回应时代命题，以“科技赋能”破解实践难题，以“城市更新”书写民生答卷，让老城延续文脉，让空间承载活力，让生活在这里的人们，与城市一起走向更美好的未来。 文/陈静思