张朝阳认为科技公司买地将是长期趋势

10月30日，咕咚网市场总监王季成来到北京平谷。和他一起来的还有很多中小科技公司，他们都是收到了北京平谷区政府的邀请来了解平谷的投资环境——平谷区委副书记、区长张吉福表示，如果来平谷投资，根据纳税状况，可以得到政府不同等级的奖励——包括返还营业税、所得税、增值税和土地增值税。张吉福甚至向他们许诺，如果哪家公司愿意到这里来投资，注册资金达到一定级别，平谷区政府愿意为该企业的员工免费提供住房。

以上并非个案。很多公司都是承诺在某地投资达到一定级别后，可以占有一些土地资源，例如阿里巴巴传出有意在成都投资10亿建立一个西部物流中心；在成都周边，京东商城董事会主席刘强东公开表示要建一个超20万平米的物流仓储中心，明年3月开工，年底完成。

一位知情者称，原来电子商务公司拿地很容易，但是近期地价已经大幅上涨。现在一线城市的地价按照位置每亩价格从十几万到五六十万不等。有些发展迅猛的B2C电子商务公司拿地甚至不论条件，即便在偏远的地方，他们也照拿不误，有的是为了建仓储，有的则是不愿意错过政府的政策机会。

但是，从长远来看拿地是划算的——土地永远是稀缺资源。

正是时候

连续宏观调控政策令全国土地市场明显降温，中房指数的最新统计数据显示，前三季度，全国土地市场住宅用地呈现量价齐跌的态势，全国土地成交总体楼面价从1276元/平米下降至1085元/平米。北京、上海、天津等十大城市前三季度土地供应量同比降幅达23%，成交量降幅达25%，远高于133个市县平均下跌11%的水平。其中，天津、武汉和杭州的供应量跌幅高达51%、41%和38%——现在，也许是一个拿地的好时候。

那些科技互联网公司，哪个手上不是握有大量美元？手握32亿美元的腾讯、兜里放着17亿美元的网易、账上存着15亿美元的百度、阿里巴巴等。

一位知情者称，搜索巨头百度在上海、深圳、广州、北京等地都有项目，现在正在筹划购买亦庄开发区的大片土地。山西阳泉政府给了百度一大片地，百度在那里建立了一个数据中心，主要是做云计算，部署了很多服务器。在深圳，百度也有两栋楼已经开工，都是超高层建筑，主要是给百度员工建的办公楼，当然，如果百度自己用不完也可以对外出租。

对此信息，百度公司坦承，目前百度已经与北京市及山西省达成合作，在北京亦庄经济开发区及山西阳泉建设云计算中心，并正在积极推进“开放云”的计划，为网民提供平等、便捷的搜索服务，并帮助第三方企业有效降低研发和运营成本。

本报在公开资料中查到，百度此前曾在深圳耗资1.26亿元人民币购买了一块8248.2平米政府出让土地。对此百度的解释是，2010年百度已与深圳市政府签署合作协议，在深圳投资建设国际总部、华南地区部和研发中心，并进一步加强与深圳的产业合作。

事实上，从财报上看腾讯这两年在固定资产上的投入也在飙升。

腾讯2010年年报显示，2010年非流动资产总额为104.56亿元，比上年增长140%。其中固定资产投入项目总额为32.93亿元，比上年增长了30.8%，在建工程投资3.87亿元，比上年增长266%，投资物业金额为3723万元，比上年下降了45%。土地使用权投资金额为2.3亿元，比上年增长了551%。腾讯在投资活动的现金流量中用于购买固定资产、在建工程和投资物业的部分共14.88亿元，与2009年的7.89亿元相比上涨了88%。

腾讯投资者关系部助理总经理叶帼贞表示，腾讯所投资的物业都是公司自用，没有做地产投资。而一位腾讯的员工透露，腾讯的业务发展迅猛，未来计划每个事业部都有一栋自己的大楼。

搜狐董事局主席张朝阳最近也正在考虑，再看时机能否为公司解决些办公场地的问题，主要的考虑方向定在了二三线城市。

事实上，2007年2月搜狐就在中关村用3400万美元购置了1.8625万平米的办公场所。2009年8月，搜狐旗下上市公司搜狐畅游又在石景山区耗资3340万美元购置了1.5万平米办公场所；2010年，搜狐投资1.2亿美元从联想融科旗下买地盖楼；2010年8月，搜狐畅游又投资了1.5亿美元购买在建大楼用以办公。此外，搜狐及搜狐畅游还在北京、天津租有约1.06万平米的房屋以容纳增加的员工，在上海、广州等地亦有。