张朝阳认为科技公司买地将是长期趋势（2）

除了做办公室外，为了业务拿地的也大有人在。

九城集团财报显示，九城集团已进驻亦庄开发区，集团作为电子商务产业环境运营商和整合服务提供商，将建设规模超过10万平方米的九城亦庄电子商务产业聚集园区。该公司试图为电子商务中小企业和创业网商提供整合的产业链基础产业和物理环境、技术集成、电子支付和相关运营、整合营销等一站式解决方案——包括吸引那些中小电子商务企业和创业网商进驻。

2011年10月，亚马逊中国宣布启用坐落于江苏昆山花桥经济开发区的物流基地。它是当前中国电商界最大和最先进的运营中心，拥有世界一流的自动化包装流水线、先进的订单处理系统，与亚马逊在美国的亚利桑那州、凤凰城和东京采用的设备系统完全一样，面积达12万平方米。

亚马逊中国区总裁王汉华透露，仓储物流是电子商务可持续发展的关键。亚马逊中国很早便开始在仓储物流方面的投资与布局，不仅是对运营中心的投资与建设，更重要的是确保其运营能力达到最佳水平。

不过，如此重要的仓储物流中心，却没有一处是买来的，而全部是亚马逊中国从地方政府手里租来的，采用的是“5+2架构：即前五年亚马逊签下租用协议，五年后再决定是否续签——这样，两年后将由亚马逊中国来掌控主动权，到时候再根据公司的电子商务发展情况决定要不要和昆山花桥经济开发区续签租约，或者扩大。

在王汉华看来，那些买地的公司有些偏离了主业，那并不是电子商务公司应该做的事。目前，亚马逊中国在华没有购置任何地产和物业，包括目前慈云寺桥的办公室在内，全部系租用。

但是，搜狐董事局主席兼CEO张朝阳却正在寻求新购办公地点的机会。在张朝阳看来，公司的发展实在太快，而且这两年地租上涨得也太过迅猛，如果公司不是提前买下了搜狐网络大厦，仅地租的上涨就会造成很大成本，无法控制。而他考虑更多的还有一点，就是搜狐的员工很多都是在搜狐网络大厦附近买了房子，公司搬家不仅是公司自身的损失，对员工也太不负责任。

张朝阳坦言，买地主要还是为满足公司发展的需要，但他并不避讳买地盖楼可以盈利。在张朝阳看来，硅谷都是轻公司，成长性太高及人员扩张非常快，最重要的还是人才和创意产品，房地产的升值却是缓慢的。而在中国，城市扩张使得资产升值过快，导致租金上涨过快，另外，权益保护的缺失也使得公司在租金调整过程中处于劣势，而如果公司承受不了过快上涨的租金，频繁的搬迁也会给公司经营及员工心理带来很大的波动。这也造成了硅谷和中国的科技公司租房和买地盖房的不同选择。

张朝阳承认中国科技公司买地将是一种长期的趋势。

一位房地产行业的资深人士表示，早几年是政府为了引进产业，有的仓储地块会以极低的价格出让，但是现在电子商务公司要建仓储物流的太多，好的地块已经拿得差不多了，价格也已经涨高了，但是从长远看土地还是稀缺资源，他们拿地还可以跟政府谈价格要补贴以及获得返税，因此还是划算的。