张朝阳认为科技公司买地将是长期趋势（3）

“内定亲家”

常规来讲，能从政府拿的地一般都被分为十个级别。

一级用地最贵，基准地价在每平米7214元到9755元之间，第十级的土地基准地价则在每平米143到260元之间。而每块地的实际价格还要包括另外一部分，就是楼面毛地价（即楼面毛地价是指各土地级别内，在平均容积率的条件下，政府收取的某种用途法定最高出让年期内的土地出让金、市政基础设施配套建设费的平均楼面价格）。

政府出让的土地主要按四种用途标价：商业、综合、居住或者工业——这其中，工业用地最为便宜。这意味着，如果一个公司拿的地是商业地皮，那么价格应该最贵。用来建仓储的地块属于工业用地里的一种，但现在，仓储用地要比普通的工业用地价格贵一倍。

据一位参与某公司拿地的高管透露，很多公司都是以工业用地的名义拿地，但是拿到之后更改用途，有的甚至去做旅游。

而个别公司拿地的方式也非常特殊：通过“招拍挂”的方式进行招标，一旦拿地之后，政府会以各种补贴对这些公司进行返还。

该知情者透露，通过“招拍挂”会有风险，因为先期投入的公司也有可能拿不到地。但是政府在写招标书的时候可以为他们量身定做。据了解，有些公司已经在海淀进行了一级开发。

据该知情人士透露，按照我国法律的规定，一般都是由政府进行“三通一平”的前期工作，但是现在政府将拆迁等前期工作交给了开发商，这就是为何开发商会跟拆迁户有纠纷的原因。而政府想把地给谁的时候，就会让对方进行土地招标前的工作，完成土地的三通一平，把土地变成净地，然后再进行招拍挂。现在让某科技公司进入，说明政府已经有意向将海淀的这块地给这个科技公司了。