房产新政救市也救价

“救房市和救房价很难说有本质上的区别，两者之间是一体的关系。事实上，目前所出台的这些政策主要是为了防止房价快速回落。也可以说既是在救房市，也是在救房价。”中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

“房地产市场包含买房者、卖房者和价格3个部分，或者也可以理解为成交量和价格这两个参数。救成交量比较容易实现，只需要放宽经济适用房的条件，让更多的人能买到经济适用房就可以让成交量回升。但似乎现在活跃楼市的目的在于既要救成交量也要救价格，两者之间没有太多可以区分的。事实上，避免楼市崩盘的实质就是在于救房价。”曹建海表示。

那么，这些利好政策的出台会推动房价上涨吗？对此，曹建海认为，“政策的出台是想让市场活跃起来，开发商也更是希望市场能恢复到今年3月份之前的繁荣景象。最乐观的预期是房价能涨起来，最悲观的就是能卖多少算多少，最大的目的就是要避免房价的大幅回落。但就目前情况来看，房价上调是很难实现的。现在主要是保证房价不下降，或者是房价回落得慢一些。”

事实上，从前期各地“救市试水”的实践经验看，微量的降税、减息似乎并没有起到刺激消费的作用，有的甚至加剧了市场的观望情绪。此次国家的新政策能否撬动老百姓的钱袋子？对此，曹建海认为，“现在很多老百姓的觉悟都提高了，对房价和楼市的认识也越来越理性了，当然这也是我们所希望看到的局面。但事实上也还是有不少人，像那些手里有些钱现在又想买房的人，这些利好政策的出台很可能会推动他们的买房计划。而持币待购的这一部分人恰恰是最应该接受教育的。但如果他们买房不怕赔钱，愿意给社会做出贡献，那我还是支持他们现在买房的。”

“当然，这次新政策的效果也不会立竿见影。最终市场会怎么样，还是要看老百姓的反应。如果房价没有下调到老百姓的心理预期，那么房价回落趋势不会改变，事实上现在的房价再降一半老百姓就能买得起了。房地产市场的调整期应该在3年左右，所以我还是建议消费者再等等。”曹建海表示。