[今日观察]春季房展:房价真降了吗？

CCTV2《今日观察》：

春季房展：房价真降了么？

4月5日，一年一度的北京国贸春季房展会拉开了帷幕。今年这一张"楼市晴雨表"将会映射出怎样的房地产市场的气象？开发商将会拿出怎样的一个销售策略？购房者会不会买账？在房地产调控不放松的背景之下，房价合理回归，买卖双方又存在着怎样的分歧？央视财经频道主持人史小诺和特邀评论员中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海(微博)、著名财经评论员张鸿共同评论。

借春季造势，北京房展会拉开帷幕，看冷暖，楼市风向标。

今天上午9点，2012北京春季房地产展示交易会在北京国贸中心如期开幕，来自国内近130家和国外120多家项目参展。上午十点的房交会现场，人流熙熙攘攘，场面也比较热闹。记者发现，在近50个北京本地的楼盘中，有十几家给出了一定的折扣，但大多是五环以外的项目，折扣一般在1%到2%，这样的折扣和放量比例还是显得比较审慎。而市区的房价依旧坚挺。

工作人员：非常合理，因为二环边没有新增的土地供应了，我们是唯一的一个品质比较高的纯新盘，而且是学区房。

就连北京近郊房山的一家楼盘项目工作人员，同样认为现在的价位并不算贵。

工作人员：现在的均价在1.5-1.7万(每平米)，住宅的话，基本都在尾盘阶段了。

记者：你觉得这个房价还有再降价的空间吗？

工作人员：我个人觉得不大太可能吧。

相比开放商的淡定，来看房的市民却有着完全不同的想法，观望情绪依旧浓厚。

市民：高。

市民：还是偏贵。

市民：随便看一看。

市民：随便转一转。

市民：五环以外应该在1万(每平米)左右。

市民：昌平我觉得1.3万(每平米)就差不多了，现在昌平的房子全都是2万(每平米)。

今年26岁的小李，毕业于北京财经大学，从事投资理财工作，有着不错的年薪。小李告诉记者，他在房展会上转了近2个小时，最大的感受是展会上，北京本地的楼盘太少了，市区的楼盘他根本不敢考虑，就算郊区楼盘的房价也还是应该再降一降。

小李(市民)：今天看房不是很满意，因为现在北京参展的项目并不是很多，没有找到适合自己现在能接受的项目。在五环以外的项目，如果说均价在1万-1.5万(每平米)之间还可以接受。

房展会上一位四五十岁的阿姨，同样为年轻白领的购房压力打抱不平。

市民：小白领在北京挣1万就不少了吧，都买不起，爷爷、妈妈的钱都给了小白领，现在买的起吗？买不起。

郑向东(北京市房地产展示交易会组委会副秘书长)：整个北京是个结构性的，在城市核心区内，包括四环以内价格可能还比较稳定，现在大幅度调整，或者说市场供应的主力，也都是在通州，房山，大兴，密云，这样的一些远郊区县，所谓北京已经进入一个郊区化时代。去年像通州炒的过高，现在回到1万多(每平米)，我觉得是回归到一个理性的区间。

张鸿：在房展会上逛了两个多小时，我最大的收获，就是手上这一堆房地产开发商的宣传材料，我发现绝大多数的参观者都和我一样，好象对买房并不着急，而是来看一看价格、方位，很少有人能和售楼者谈到最后的砍价环节，所以，房地产展示交易会，交易的痕迹正在变得越来越淡，连我们过去经常见的买房班车已经难得一见了。

多数看房者还是以观望为主几家国内地产巨头，万科，金地，首创等去年参展的企业都没有出现在展会现场。以前独成一体的北京房企展区面积也有所减小。在国家加强房产调控的大背景下，房产企业普遍感到了重重压力，特供房源之类的打折销售花样百出。对于开发商来说，压力与机遇并存。