“抄底底特律”是“美丽的财富神话”还是“伤心的陷阱”（6）

底特律最起码还有一套严格的财政纪律，让底特律政府不敢过于花钱，我们的财政约束机制失灵是众所周知的。一旦出现房地产泡沫大规模地崩溃潮流，整个经济将会倒退，如果继续通过印钞模式维持这个格局，整个经济都将会变成不治之症。我们的M2已经逼近百万亿，还有人说我们的货币没超发，很多人说应当只看M1，请问M2就不是现实的货币吗？就算不用纸币表示，难道就不代表现实的财富了？再从一百元的购买力的来看，货币超发的事实是十分明显的。不能仅仅因为CPI数据低就说没有通货膨胀，关键是选择样本是怎么样的，就算通胀率低，货币超发还会影响资产价格，这些大规模地货币流向房地产，导致多年房价暴涨，这种局面已经难以维持，因为天量超发货币，已经逼近了中国经济底线，透支了我们多年的增长潜力。

底特律的崩溃，不仅仅是房地产市场的崩溃，也是政府的崩溃。给我们的启示是，一旦货币幻觉丧失，大规模地投资就已经进入了死胡同了。当前我们要特别警惕一些没有实业支撑的中小城市沦为鬼城，引发多米骨牌效应。

宣讲家评论：

美国房产的高税收和目前底特律糟糕的治安让低价房产并不具备投资价值。商务部国际贸易研究院研究员梅新育对底特律的前景并不看好，认为这样的投资并没有价值。“有的人把底特律财政衰败归咎于产业结构单一，过度依赖汽车产业，但是这个论点经不起事实验证。现在美国经济复苏已经非常稳固，三大汽车公司生意蒸蒸日上，底特律却落得快要破产了，归根到底正是黑人民权运动的误区使得底特律落到了现在的这个状况。当时黑人在底特律全市到处纵火，三大汽车业巨头全部停工停产，白人中产阶级由此开始大规模逃离。底特律最终的前途可能是要演变成大片废墟包围下的几处村庄或者小镇，这样的一个地方投资的价值显而易见”。

除了跌落谷底的楼市，目前的底特律还面临现金短缺和公共福利带来的巨大债务压力，有超过1/3的居民生活在美国“贫困线”以下，当地失业率达18.2%，远高于全国的7.7%。在政府层面，底特律还有管理不善和政治腐败等问题。由此可见，底特律超廉价房屋，可以说是个烫手山芋，并不适合进行投资。