五道口“十万一平米”天价学区房事件结果（2）

新闻延伸

附近小区未跟风涨价

连着出了两套“天价房”，无论其真实与否，都让华清嘉园成为近期京城楼市的热点楼盘。但记者调查发现，这两套房的消息并没影响附近区域的二手房报价。

链家地产五道口店赵店长透露，虽然很多附近小区的业主都知道华清嘉园里出了“天价房”，但没有主动来要涨价。最近带客户看房时，房主几乎都是按原先报价和看房人商谈。

说话间，赵店长接到了一位业主的电话。短暂聊了几句，他放下电话说，这位业主是诚心卖房，一套220多平方米的复式再加上两个车位，才和118平方米的“天价房”价格一样，“而且真心想买的话，价格还可以再商量”。

“二手房的挂牌价格取决于业主的心理价位及预期。”链家地产市场研究部张旭在接受记者采访时还担心，零星出现的“天价房”会导致市场大幅波动，但至少到昨天为止，这种现象还未显现。

这种突然高过市场价很多的房源，到底会不会真成交？即使成交，买主又是哪种心态？面对这样的问题，张旭坦承，在任何市场环境下，高价房的出售难度都会较大。由于二手房市场价格非常透明，市民登录链家在线等房产中介网站，都可以查到相似房源。“个案的存在不可避免，但需要双方能够理性和正确看待市场，建议业主在挂牌时、买房人在购房时多参考市场真实的成交情况。”