【案例】禁群租，如何解决“北漂”的“一床”难求（2）

北京：禁群租 低收入如何北漂？

北京市相关部门发布的这个通知，明确要求每个单间居住的人数不能超过两个人，但是却没有考虑，如果每个单间只能住两个人，那么租房的成本对于租房者来说要提高多少，他们是否能承受，如果不能承受，那么这些人群该怎么解决住宿问题，在通知中都没有具体说明。其实，这个通知更多的意义是对群租现象出一个官方的正式文件，但实际执行效果不会很理想，因为群租的根子没有解决，只靠一纸禁令根本解决不了任何问题。不管是租房者个人还是中介机构，都可能把这样的禁令最后当成一张废纸，因为市场的需求在那里摆着，不是说政府想禁止就能禁止得了的，不对房地产市场来一次釜底抽薪的改革，不把房地产市场的虚火降下来，恐怕出再多的禁令也无济于事，除非把这样的禁令上升到法律的层面，但那又是不现实的。

然而，清理群租房在很多人看来，禁止将房间分割、群租，必然会令北漂蚁族生活成本大增，很不人性和温情；更有甚者，索性将此次行动解读成，“城市治理者为求脸面好看，而强力扭曲那些虽不雅观却自发而生的生活景观”……矛盾之处恰在于此：当一项初衷正确、程序合法的公共政策，无可避免地会伤及一些人的利益，我们又该如何评价之？北漂租房需求怎能"一禁了之"

尽管北京市提出了种种举措，能否顺利执行仍然饱受疑问，更多的质疑是，在北漂们的艰辛和城市管理的难度之间，到底应该如何寻找一个平衡？“一禁了之”真的是最好的解决之道吗？

关于房价，国家统计局2013年7月18日公布，2013年6月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为63个和55个，同比上涨的城市个数分别为69个和68个，虽然上涨面有所收窄，但仍在上行通道。动辄单价四、五万的房子，那么的遥不可及。

关于租金，官方数据显示，今年一季度，北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元，较2008年大涨了82%。对于很多大学毕业生来说，工资的一半仅够合租的租金而已。

公共管理学者丁兆林认为，在这样的背景下，对于群租的“一禁了之”，只是主管部门一种看似美好的愿望而已。

禁令是否会推高房价租金？

市房协秘书长陈志坦言，群租乱象被遏制后，个人承担的租金肯定会略涨，但租户应该更注重正规合租带来的人身财产的安全保障以及居住舒适度、个人隐私方面的提高。至于房价是否会因此上涨，陈志认为决定房价上涨的是房地产的买卖关系，并非不具备购房能力的租户与出租方之间的租赁关系，所以完全不可“划等号”。

80平方米住25人 北京整治群租岂能一赶了之?

追问一：是中介“心太黑”？

这套“80平方米精装修两居室，正常租金约为8000元左右，中介从房主手中低价将毛坯房租来，刷墙、铺砖，再放进去十几张上下铺床，按照每人每月800元计算，月租金摇身一变就涨到了2万元左右，比以往翻了一番。与房主相比，中介公司这种近乎无本取利的赚钱方式简直来得又快又多又稳。”

诚然，这种转手大幅度加价的做法，从传统的道德和良心角度来看，无疑是心狠手辣的。但是，在当前的房地产市场上，地方政府和开发商，赚的都是能心安理得的钱？从土地拍卖开始，在房地产的整个利益链条中，哪一个环节还顾及到一点良心？如果说中介将租金从8000元提高2万元是暴利，那么，这套房子每平方米售价高达6万元就物有所值？说句不好听的，关于房子，本来都是在赚黑心钱。可惜的是，暴利之下的房地产，不但被市场所接受，而且紧缺的还要实行“限购”。在这种淘金式的市场博弈中，谁还好意思说中介心太黑？

当这种现实的逼仄和窘迫，被“微缩”成80平米住25人的不堪景象时，人们好像才发现关于房地产各种交易的冷血，才看到了在交易环节中被层层加码的事实。是啊！当看到25个单身小青年同一屋檐下，按照起码的生活体验，也会感到压抑甚至窒息。然而，那些看起来喜气洋洋的、有了个人小天地的年轻人，他们身上所背负的债务，不同样是令人喘不过气来。所谓的“房奴”，就是对年轻一代被房子所累的生动写照。根本无需等到看见了80平米住25人的时候，才意识到畸形的房地产市场给民生带来的困苦。

现在，中介将这套原本每月租金约8000元的两居室，靠出租床位竟然能达到每月2万元，似乎见利忘义，但这有什么错？难道指望靠中介渔利的房地产“皮条客”，在整个房地产利益链中，挤出一滴道德血液？而更重要的是，是什么让80平米住25人的恶劣租住环境拥有租赁市场？是谁逼使这些年轻人甘愿接受中介的暴利“剥削”？