土地市场降温需迈几道“坎”？

（原题：专家解读土地市场降温需迈几道“坎”？）

7月5日，夏家胡同地块经过62轮现场竞价，最终被懋源地产拿下。当日参加竞价的还有中化方兴、保利首开联合体等知名房企。　

7月的北京土地市场，以孙河地块、夏家胡同地块为代表，高价地频出。孙河地块可售商品房部分楼面价甚至突破5万元/平米的水平。今年以来，通州台湖等新板块地价也处于攀升状态。这对于正在进行的楼市调控来说意味着什么？土地市场是否需要调控？本报邀请业内人士和专家就相关问题进行了探讨。

【圆桌嘉宾】

邹晓云

中国土地勘测规划院副总工程师

陈志

北京房地产行业协会秘书长

陶红兵

高策地产服务机构董事长

范小冲

阳光100集团常务副总裁

北京宅地市场接近全面升温

土地越来越稀缺，另一方面土地整理成本越来越高，这也推高了土地价格。

新京报：近期，孙河地块、夏家胡同地块刷新了全市住宅用地楼面价。通州台湖、大兴旧宫等地楼面价也已经创下新高。北京住宅用地市场是否处于普遍升温的态势？

邹晓云：土地升温是否已经是普遍性，不好判断。楼市、地市一起涨，才更具有普遍性。目前只是土地出让阶段涨得很快，还具有一定的特殊性。但像孙河那么偏的地方，地价涨得这么高，非常不正常，价格远高出了市场平均水平。

陶红兵：北京土地市场已经是普遍升温了，很正常。土地越来越稀缺，特别是好地段的地，稀缺价值更高。另一方面也要看到，土地整理成本越来越高。成本上升得快，这也是刚性的。成本上升也推高了土地价格。

土地市场升温有碍调控目标实现

土地价格涨上去，区域再出低价地就很难了，进而就拉动了楼市预期。

新京报：如何看待土地市场升温的原因及影响？