【金融危机五周年】商业地产引领美国楼市全面复苏（3）

拉齐乌还说，随着经济好转和居民外出旅行增多，过去两年美国酒店入住率呈现上升趋势，酒店投资增加，这说明虽然各类地产复苏速度不一，但本轮美国房市复苏是全面的。

近年来，美国房市回暖也吸引了大量外国投资者涌入，引发了外界对美国房市复苏可持续性的担忧。拉齐乌告诉记者，目前美国商业地产投资中，外国投资者所占比例与以往大体一致，但在住房市场上，外国投资者所占份额确实比正常水平要高一些。

拉齐乌认为，外国投资者涌入填补了美国房市复苏初期基本面需求的不足，但考虑到美国就业改善、消费需求增加和利率较低等因素，本轮美国房市复苏是可持续的。

他说，通常情况下美国每年新组建家庭１２０万到１５０万个，但受金融危机影响，２００９年时这一数字大幅降至４０万，目前已回升至近１００万，这说明住房需求是真实的，而且正在回升。（完）

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