【金融危机五周年】商业地产引领美国楼市全面复苏（2）

拉齐乌说，公寓地产的复苏形势最好，这是因为过去几年美国人口保持增长，大学毕业生进入住房市场导致需求增加，而在暂时负担不起住房时，租住公寓成为许多年轻人的选择。

穆迪分析公司的数据显示，美国公寓地产平均价格从２００７年１２月的峰值到２００９年１２月的谷底下跌了３９％，经过三年多的时间调整后，目前已基本回到峰值水平。其中，纽约和旧金山等地的公寓地产价格比危机前的峰值水平还高２０％。

（图为美国芝加哥的一处待售房产）

楼市复苏全面可持续

在办公楼、零售商铺和工业地产三类核心商业地产中，受益于美国消费支出稳步改善，过去一年零售商铺表现最好，平均价格涨幅达１７％，但目前价位比２００７年峰值还低２４％。得益于就业市场逐渐好转，办公楼表现其次，过去一年平均价格涨幅达１０％，但空置率仍处在１７％的高位。由于企业投资信心不足，包括厂房在内的工业地产复苏最为缓慢，过去一年平均价格基本没涨。