【独家微访谈】陈淮：供求平衡是房地产市场双向调控的目标（2）

问答精选：

1、眼观八方之天下：向 @陈淮 提问：今年李克强总理在政府工作报告中，涉及房地产方面的很多内容，比如做好房地产税相关工作、分类调控等，但10年来首次没有提“房地产调控”。这是为什么？是有什么新的举措么？

答：这是一年前的旧闻。从2013年两会之后，政策就不再以房价为调控目标了。中国是一个发展不平衡的经济体，对规模不同、供求关系不同、资源特点不同、发展水平不同的城市和地区施以区别化的政策，是尊重客观规律、努力顺应中国国情的必然选择。

2、神箭摇篮：向 @陈淮 提问：陈教授怎样看待中国的房产泡沫？如果您是总理应该怎样调解群众购买力和房价的矛盾？您又是如何看待中国“鬼城”？谢谢！

答：20年前浦东开发，10年后的2012仍人口稀疏，人称鬼城。上海政府出台蓝印户口政策、个人所得税减免政策、契税双减半政策等，仍没人买。上海人奔走相告说宁要浦西一张床不要浦东一间房，说这话的人现都在卫生间打自己嘴巴子呢。当然鄂尔多斯这样盲目扩张的另说。

3、sinfix-luo：向 @陈淮 提问：请问您对最近吵的沸沸扬扬的“崩盘论”有什么看法？

答：我从不用“崩盘”这种媒体语言，因为我不知道这个词指的是什么意思。大概一些人把股市的概念用于了楼市。当股市处于熊市时，我们可以假定所有参与者都会成为卖家；楼市永远不会出现这种情况，不能设想人们都把房子挂单卖出，都搬到大街上住，等着降价再买回。

4、举事立人：向 @陈淮 提问：您怎么看“双向调控”？能预测下今年北京房价走势吗？小城镇的无序、功利发展导致鬼城，地方政府怎么应急扭转颓势？避免崩盘？

答：双向调控是指对供给和需求两个方面的调控。不论是供不应求的一线城市还是若干供大于求的二三线城市，双向调控的目标都是让供求尽可能地趋近均衡。这没有区别。