德国房价“苏醒”之谜

欧央行实行多年的低利率政策终于刺激了德国房价的上涨。一直以来德国的房屋价格是以稳定著称的，在中国经历房价暴涨时，很多人希望拿德国房价“30年仅上涨60%”做楷模。但欧央行多次降息之后，德国房价出现强势上涨。

德国物业咨询公司Bulwien Gesa的数据显示，从2011年到2013年，德国柏林房价上涨14%，法兰克福房价上涨18%。这两个数据对于德国来说，算是比较显著的涨幅了。因为德国对于炒作楼市有一系列特别规定，比如卖贵了会被政府罚款等。

“在德国，若房价超出评估师测算的20%，卖房人将面临5万欧元罚金，超过50%则要坐牢。”严厉的惩治措施让德国楼市“沉睡”了多年，房价一直落后于欧盟其他国家，稳定成为德国房产的最大标签。

如今，这种“平静”已被打破。随着欧元区可能瓦解的疑虑消散，国际资金大量回巢欧洲，德国房地产声势已超越英国，成为最能吸引投资的欧洲地产市场。业内预计，2014年德国房价还要再涨。

究竟是何种力量打乱了德国房价“30年仅涨60%”的节奏？“德国模式”对于楼市未来的调控是否仍将有效？

　　房价“急转直上”

根据德国著名统计网站statista发布的报告，2013年德国大中城市的平均房价相较于2007年几乎翻倍。2014年，德国房价依然呈现上涨趋势。

“六年前，德国汉堡的平均房价是每平方米2021欧元（约1.63万元人民币），而现在，每平方米房价已超过3500欧元（约2.97万元人民币）。”在德国汉堡生活的华裔张晨晨告诉记者，“我没有预料到，德国的房价会在6年内出现超过70%的涨幅。”

通过朋友介绍，记者联系到当地的房地产经纪人Doris，“不只是汉堡，柏林和慕尼黑的房价也有一定程度的上涨。”Doris告诉记者。

据Doris介绍，2007年，柏林的平均房价是每平方米1500欧元左右（约1.2万元人民币），今年初已涨到每平方米2900欧元（约2.46万元人民币）。同时，慕尼黑的房价则从2007年的每平方米2800欧元左右（约人民币2.38万元人民币）涨到4600欧元（约3.90万元人民币）。“如今，慕尼黑的房价差不多是埃森或德雷斯顿的两倍。”

在德国当地人看来，房价如此上涨显得不同寻常。“我们都说，一直以来冷静的德国楼市，开始‘冲动’了。”Doris开玩笑说。

实际上，Doris有这样的想法并不奇怪。因为对于德国人来说，资本储蓄的最佳去向向来都是银行而不是房产市场。

记者了解到，1977年至2010年期间，德国平均房价仅上涨60%，而同期个人收入增长了3倍；2000年之后的10年里，德国物价平均每年涨幅为2%，房价的涨幅却仅有1%。扣除通货膨胀的部分，德国房价实际上在以每年1%的速度缩水。而在同一时期，欧洲各国的楼市无不大涨，伦敦同等规格的楼价比柏林高出近10倍以上。

然而，近两年，德国房价出现了强势上涨。德国物业咨询公司Bulwien Gesa的数据显示，从2011年到2013年，柏林的房价上涨了14%，法兰克福则上涨18%，这样的涨幅对于向来以稳定著称的德国楼市来说，已经相当显著了。

如果与2007年相较，如今的涨幅则更为惊人。根据statista发布的报告，西部城市杜塞尔多夫，2007年每平方米房价平均为1775欧元（约1.51万元人民币），而到了2013年第四季度时，已上涨至3760欧元（约3.20万元人民币）。