中国地产再证：天下哪有不破的泡沫

凡是泡沫就要破，此乃地球上的力学常识。在资源相对稀缺的世界上，浪费资源、扭曲资源配置导向的生产过剩的泡沫也必然破灭，这是经济学常识。但是，大千世界，有人偏偏无视这个常识。或者说，有人常常假装无视这个常识，以诱导他人忽略这个常识，由此大发泡沫之财。

在最近一些年，五一前后往往是中国地产界狂欢的“黄金周”。然而，今年五一，中国各地却频传房地产市场警讯。中国房地产市场坚硬泡沫开始破灭的作响之声冲击着人们的耳膜：

五一成交遭寒流 北京降八成居首；

深圳楼市降价风起：部分楼盘单价下跌3000元；

上海郊区一楼盘7.2折甩卖 业内称或是降价开端；

“别墅卖出公寓价”——杭州楼市引发今年第二波降价；

央视曝陕西府谷县民间借贷崩盘 房价暴跌四成；

秦皇岛房价疯狂下跌现鬼城隐忧 政府称崩盘伪命题；

消息称福建省口头传达房地产救市10措施 放松限购；

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更有意思的则是有报道引述房地产界人士的话说，对房地产市场频传的警讯和泡沫破灭的作响之声，“政府比我们更着急”。这里所谓“更着急”，当然有政府对经济下滑的担忧在其中。但是，作为吹大泡沫最力者之一的地方政府，其所担心者，恐怕还不仅仅是其忽视常识而无法应对经济周期的到来，而是担心地产泡沫破裂所必然暴露出来的种种“不规范操作”，以及由“不规范操作”所引发的官场震动。这种“联动”，在以往腐败案中已经屡见不鲜。

在此，人们不妨留意观察，看看那些着急的地方政府，其“救市”力度的曲线，是否与“不规范操作”程度的曲线有高度重合之处。从房地产市场泡沫由小到大的过程看，一些地方政府在操控土地买卖中常常玄机重重，“土地财政”也成了一些地方政府的“小金库”。这些地方的政府“救市”所为，实可谓“项庄舞剑，意在沛公”之举。最近几年暴发的土地弊案表明，越吹越大的房地产泡沫，在一些地方已然成为官场腐败的润滑剂。一些地方政府官员硬抗经济周期的举动，与其说是“救市”，还不如说是“自救”。

经济意义上的泡沫，有大小之别，也有软硬之分。但要说泡沫万岁，那则纯属癫狂之言。人口密度大如东京，土地稀缺少如香港，泡沫坚挺硬如美国……环顾世界，遍视古今，天下哪有不破的泡沫？泡沫之必破，就在于市场资源配置总要跟随“无形之手”的指引。正是在这只“无形之手”面前，曾经主导整个国家经济运行的计划体制也输下阵去，更遑论今日撑大房地产泡沫那只有形之手。

不过，一些地方政府的有形之手也并非毫无用处。当下“救市”的一些举措，可以推后泡沫破灭的时间。当然，这个推后，是以增加泡沫破灭后果的严重性为代价的。这种推后动力的来源之一，就是官员的有限任期。把危机爆发的时间推后，就有可能把责任推给后来者。也正因如此，纪检、监察、审计机关应该为房地产泡沫的破灭做好准备。

天下没有不破的泡沫，一如天下没有不散的筵席。从当今中国的经济结构看，房地产市场泡沫破灭，将重整银行投资结构，进而解决房地产占款比例过高，以致制造业不振等问题。不可避免地，房地产泡沫的破灭还将以一些房地产企业的破产为标志，尤其是那些靠公关政府拿地、贿赂官员通关，甚至靠黑社会势力搞拆迁、频频上演“房吃人”悲剧的地产商，将与破灭的泡沫一道被淘汰出市场。