楼市政策——调还是不调，这是个问题（2）

市场分化加剧

最近一段时间，不光是三四线城市，就连一二线城市，房地产市场也都出现了下行趋势。市场观望气氛加重，购房意愿急速下降。

北京市住建委官方数据显示，5月1日至3日，北京二手房仅成交了31套，同比大降82%，创2009年有网签记录以来的历史新低；北京新建商品住宅共成交169套，同比去年“五一”假期降低78.9%，并创下了自2008年实行“五一”小长假以来7年的最低值。

成交量下降的同时，楼市价格也出现松动。中原地产首席分析师张大伟认为，对比年初数据，当前一二线城市楼市调整趋势明显。杭州、南京等二线城市的小部分楼盘已经出现价格调整，一线城市也出现了局部价格停滞。

不过，中国房地产业协会副会长朱中一提醒，在一片“降”声中，也应该注意到，中部地区一季度交易量仍同比上升，北京等地土地市场热度不减，多数城市房价已经连续19个月上涨等。

目前全国市场出现了明显的分化，一线城市还是持乐观态度，刚需旺盛，降价空间不大。部分三四线城市降价压力较大，有可能引发连锁反应，部分房企会因房价和地价下跌引发系统性风险。

张大伟分析认为，房地产市场已明显分化，部分城市楼市低迷，预计跟随南宁、无锡、铜陵出台放松限购乃至刺激楼市政策的地方将明显增加。他也表示，出台新政的将主要是限购政策原本就比较宽松的二三四线城市。