博弈首套房贷 央行政策能解“房贷荒”吗？（2）

指导意见出台 银行何去何从

尽管“差别化信贷”的政策要求从未发生过变化，但在实际操作中，首套房贷不仅越来越难拿到优惠，即便是基准利率下也不是那么轻易能够获批。

自去年下半年起大多数银行取消了首套房贷８５折利率，进入２０１４年，多家银行更是上调首套房贷利率，９折以下优惠难觅踪迹。目前工农中建四大行在部分地区上调首套房贷款利率至基准利率，部分股份制商业银行首套房则大多在基准利率上浮５％至２０％。而少数坚持打折优惠的银行也坦言，此举更多是希望以优惠换得优质客户与银行的长期合作。

与以往“年初松、年底紧”的信贷发放节奏不同，今年以来各家银行房贷趋紧明显。“今年年初的信贷收紧，一方面是监管层对额度控制较以往严格，减少了‘冲时点’的情况。另一方面主要是受互联网金融影响，银行资金被分散和减少。”中国社科院金研所银行研究室主任曾刚说，货币供应量的压力持续偏高，促使监管层从年初开始就严格控制信贷发放节奏。与此同时，受利率市场化和互联网金融发展的双重挤压，商业银行盈利增速正逐渐回归正常水平。在这样的背景下，维持首套房的优惠利率将难以应对日益上升的融资成本。