博弈首套房贷 央行政策能解“房贷荒”吗？（3）

房贷紧张困局 症结究竟何在

随着央行指导意见的推出，各商业银行将如何在行政指令与成本利润之间进行选择成为人们关注的重点，但银行显然有着自己的现实考虑。

一位不愿意透露姓名的城市商业银行管理层向记者表示，去年年底以来，银行在房贷问题上的态度十分审慎。在北京地区首套房贷保持基准利率或是高于基准利率百分之十是普遍现象。“除了中央不放松银根、货币政策偏紧的原因之外，更重要的是现在市场的资金价格仍然比较高。”

“在当前利率水平下，加大个人按揭贷款投放显得很不划算，更别提利率打折优惠了。”一位股份制银行工作人士向记者表示，在信贷资金紧张的情况下，银行普遍会将资金配置向利率高、收益好、回报率更高的项目倾斜。

与此同时，防控风险也是银行收紧房贷的主要因素。目前的房贷越来越显现出“高风险、低利润”特点，而且回收周期很长，风险和收益的不匹配使得银行在贷款额度有限的情况下，将资金转向其他业务。

“个人购房成本的增加直接导致了房地产销售下滑，加剧了房地产企业资金链的紧张和楼市的疲软。”中房驰昊副总经理胡志强说，在楼市降温的情况下，银行出于风险防范考虑，有意进行信贷投放结构调整，进一步影响了房地产的销售和加深了房地产市场不景气。（完）

（转载请注明来源：宣讲家网站71.cn，违者必究。）