美国经济“回暖”面临房市“降温”阻碍（2）

销售旺季难创出色业绩

尽管当前美国房市已进入传统的春季销售旺季，因为许多美国家庭会选择在夏季结束前锁定学区房，但美国房市销售状况仍然不乐观。

宏观方面，作为初春楼市销售的重要指标，３月份美国旧房销量经季节调整按年率计算为４５９万套，同比下滑７．５％，降至２０１２年７月以来的最低水平。旧房销量占美国整个楼市销量的９０％以上，已连续５个月出现同比下滑。与此同时，３月份美国新房销量按年率计算为３８．４万套，同比下降１３．３％，降至去年７月以来最低。

（这是２０１３年４月９日在美国印第安纳波利斯拍摄的房屋出售告示）

微观上看，从美国住房抵押贷款两大巨头房利美和房地美（“两房”）在５月８日公布的财报也可以看出，由于美国房地产市场复苏放缓，两家公司２０１４年第一季度盈利均较前一季度下滑，净利润分别比去年第四季度下滑了１２亿美元和４６亿美元。

据悉，房利美预计公司未来将继续盈利，但２０１４年的净利润将大幅低于２０１３年。房地美也认为公司此前的盈利水平长期看来难以持续，因为公司此前快速盈利的主要原因是美国房价显著上涨。

美国次贷危机爆发后，“两房”一度面临破产困境，于２００８年９月被美国政府接管。根据美国政府与两家公司的协议，即使“两房”还清政府救助金，依然要按照双方约定的股权安排向美国政府支付红利。