美国经济“回暖”面临房市“降温”阻碍（3）

房市降温影响之下审慎看好美国经济复苏

自２００６年美国房市泡沫破灭以来已有近８年时间，但美国房市复苏仍然远未达到正常水平。据经济学家测算，美国健康房地产市场的旧房成交量为每年５５０万套左右，新房成交量为每年７０万套左右。更加令人担忧的是，普林斯顿大学经济学教授阿蒂夫·米安和芝加哥大学经济学教授阿米尔·苏菲的最新研究发现，与金融危机前相比，即便保持同样的房价涨幅，房市复苏对美国经济增长的拉动作用也已经大不如前，难以继续充当美国经济增长的主引擎。

这两位专家认为，房地产市场主要通过两个渠道拉动经济增长：一是房市的财富效应，即房屋资产升值会帮助低收入和低信用评分家庭提升信用等级和获得更高额度贷款，从而增加消费；二是通过投资渠道促进房地产开工建设，直接拉动经济增长。

波士顿联邦储备银行行长罗森格伦指出，美国楼市强劲反弹是大部分专家预测未来两年美国经济增长会超过潜在增速水平的重要因素。这意味着如果楼市无法提供更多复苏动能，将会直接影响外界对美国整体经济复苏的信心。

对此，美国联邦储备委员会主席耶伦表示，尽管美国经济增长预计将在今年提速，但通胀水平仍然很低，如果长期低于２％的目标将对经济造成影响，因此，美联储将继续维持宽松的货币政策助力经济复苏。（完）

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