楼市分化愈演愈烈 各方博弈加剧

今年以来，房价面临下行压力。4月份的数据显示，全国70个大中城市房价在连续数月涨幅收窄后，再次向下调整。根据国家统计局发布的数据，在新建商品住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有8个，持平的有18个，上涨的有44个。而在二住房价格方面，与上月相比，70个大中城市中，上涨的城市仅有35个。近日，北京亦庄首次出现零首付楼盘，楼市调整已从三四线城市蔓延至一线城市。这样一幅复杂的楼市图谱，反映出了我国楼市进入到新一轮的“周期性调整”。

房企：一边“走量”一边“哭穷”，意在“要政策”

类似有关楼盘降价的消息近期不绝于耳：一些楼盘宣称二期比一期便宜千元，实际上是一期精装修二期毛坯房，有些楼盘打出“７折优惠，直降３０万”，实则只有一套，还有一些开发商采取首付分期总价未降的“零首付”政策。

种种销售“策略”背后是“钱紧”这个许多房企共同的“心病”。据《２０１４年一季度全国房企资金专题报告》显示，一季度全国房企资金到位增速由去年同比增幅２６．５％降至６．６％。

（图片：漫画《松动》。）

个别有影响力的开发商开始呼吁“救市”。武汉一家大型房地产企业老总表示：“现在市场上商品房价格已经以接近成本线，个别楼盘甚至出现了亏本销售现象，房地产市场的现状与彼时政策出台初衷背道而驰。”

一些在网络上广泛流传的新闻似乎也在有意无意中放大“钱紧”的事实：“中国房地产百强企业”光耀地产和宁波知名房企兴润置业倒闭，曾一度引发市场关于“房地产企业倒闭潮来临”的讨论。然而只要细究，不难发现这些企业的倒闭无一不与自身投资失误有关。